乌鲁木齐法官说法：借名买房 借与被借均存风险

    天山网讯（新疆法制报记者房佳伟 通讯员蒋欣报道）2002年，乌鲁木齐市一传播公司与新疆某房地产公司签订商品房销售合同，约定传播公司以该公司单位职工个人按揭贷款的方式购买100余套房产，房地产公司承诺，一旦政策允许，立刻将房屋产权过户到该传播公司名下。李东（化名）是该传播公司的职工，传播公司“借名买房”的百余套房产中，有一套用的是他的名字。期间，所购房屋的月按揭贷款均由传播公司支付。

    2003年，传播公司又以李东的名义与房地产公司签订《商品房买卖合同》，并以李东的名义缴纳了所有费用。房屋交付后至今，一直被传播公司用作办公场所。2008年，李东离职，但其称名下房屋为在传播公司工作时享有的福利分房，拒绝将房屋产权交出。

    2014年8月12日，传播公司诉至乌鲁木齐市天山区法院，诉求该房屋产权由其公司所有。法院审理认为，涉案房屋虽然是以李东的名义购买，但传播公司为实际出资人并由其占有，因此传播公司应是涉案房屋的实际权利人，该院于10月底作出涉案房屋归传播公司所有的判决。李东不服，已上诉至乌鲁木齐市中级人民法院。

     法官说法

    对于借名购房引发的纠纷，相关人士提醒，无论是借名一方还是被借名一方，都存在风险。对于借名方，即实际购房人来说，用别人名义买房，可能丧失对自己所买房屋的控制权和处置权。“我国对房屋所有权实行登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记产生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”上述案例主审法官说，据此，从法律上讲，房屋所有权登记人有对房屋行使抵押、出售等权利。也就是说，登记的房屋所有权人可以在实际购房人不知情的情况下处置房产。

    对于被借名一方同样存在风险。一旦实际购房人还贷不及时，被借名一方不但存在债务风险，还会有不良信用记录，对其今后购房、办理银行贷款、申办信用卡等都有影响。同时，等到自己买房时，也很可能因有购房记录而不得不面临更为严格的相关购房政策。