乌鲁木齐住房公积金门槛利率“双降”

　　 公积金存贷款利率均已调整至4年来最低水平

　　（记者 曹华）乌鲁木齐市信贷放宽再迎利好消息，住房公积金门槛利率“双降”。12月1日，记者从乌鲁木齐市住房公积金管理中心获悉，该中心对个人住房公积金贷款政策作出调整，连续足额缴存住房公积金6个月以上且符合条件的首府市民可申请公积金贷款，利率则按照中国人民银行有关规定，同步下调0.25个百分点。

　　此次住房公积金贷款政策调整主要涉及三项大的变化（见图表）。

　　制图/杨波

　　据了解，此次调整是首府在10天内第二次调整住房公积金政策。此前，在11月21日央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后，乌鲁木齐市下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。

　　 公积金贷款利率4年来最低

　　记者从乌鲁木齐市住房公积金管理中心了解到，目前住房公积金贷款利率已经降至4年前的水平。

　　根据11月21日中国人民银行相关通知，乌鲁木齐个人住房公积金存贷款利率均作出调整，从11月22日起，乌市当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%调整为2.35%，下调0.25个百分点。

　　值得注意的是，住房公积金存款每年6月30日结息，2015年6月30日结息时，对职工2014年6月30日（含6月30日）前缴存的住房公积金，将按2.35%结息，2014年7月1日至2015年6月30日（含6月30日）缴存的住房公积金，仍按0.35%结息。

　　贷款利率方面，11月22日起，乌市购房者使用住房公积金贷款购房，5年期以下（含5年）贷款利率由4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；5年期以上贷款利率由4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。

　　据悉，11月22日以前发放的住房公积金贷款，在22日后仍执行原利率，不分段计息，但从2015年1月1日开始，执行调整后的新利率。2014年11月22日以后发放的住房公积金贷款，则直接按新的利率执行。

　　相关人员表示，下调后的住房公积金存贷款利率均已降至4年来最低，其中贷款利率回到了2011年年初4.5%的水平。

　　记者查阅1996年以来历年首府住房公积金贷款利率发现，最高值出现在1996年，5年以上贷款利率达到了8.46%，最低值出现在2008年，5年以上贷款利率为3.87%，5年以下贷款利率为3.33%，也是惟一一次出现5年以上和5年以下利率均破“4”的情况，而这一年也是全球金融危机的发生年。

　　相关人员表示，此次首府公积金政策调整紧随央行降息推出，在减轻贷款人还贷负担的同时，对于提振楼市具有一定的引导意义，这些真金白银的实惠会吸引购房者关注，进一步加速购房者意向成交向实际成交的转化。

　　 30万房贷20年还清省9660元

　　“对老百姓来说，住房公积金贷款利率的一点点变化，都是一笔不能忽视的开支。”家住新民路的乌市市民刘建强说。

　　刘建强今年5月在单位集资按揭了一套90平方米的高层，总房价50万，自己首付20万，剩余部分通过公积金贷款了30万元，20年内还清，贷款利率为4.5%，按照等额本息还贷，每月还款1897.95元。

　　他说：“我算了一下，这次公积金贷款利率调到4.25%后，每月还款会降到1857.7元，相当于每月少还40.25元，按20年计算，可以少交9660元，也是一笔不少的钱。”

　　据悉，此次央行下调存贷款利率后，商业贷款5年期以上贷款基准利率下调为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，但相比公积金的4.25%，仍高出1.9个百分点。以贷款30万、20年还清为例，如果采用商业贷款6.15%计算，每月还款为2175.33元，要比公积金的每月还款1897.95元多出277.38元，20年就相当于省下66571.2元。