乌鲁木齐市民关注物业费和小区停车费调整

　　新疆网讯 （记者郭玲）1月4日，国家发改委发布通知要求，逐步放开24项商品和服务价格，其中包括居民最关心的——物业服务收费和小区停车收费。

　　物业服务收费和小区停车收费放开后，会涨价吗？昨日，记者从乌鲁木齐市发改委了解到，暂未接到物业服务收费和小区停车收费放开的文件通知。

　　市发改委医药和服务价格处负责人表示，他也是从媒体上看到了通知，但还没有接到相关文件。一旦文件下达，需要“吃透”文件后，再制定具体的实行措施。

　　据了解，乌鲁木齐现在执行的物业服务收费和小区停车收费标准，依据的是《乌鲁木齐市物业管理条例（修订）》，物业服务收费实行政府指导价，小区停车收费实行市场调节价。

　　其中，对物业服务收费的规定是——如果市民居住的是多层住宅及不带电梯的7层住宅，物业服务收费基准价是一级服务为0.6元/月·平方米、二级服务为0.5元/月·平方米、三级服务为0.4元/月·平方米、四级服务为0.3元/月·平方米。

　　如果市民居住的是高层住宅，物业服务收费基准价是一级服务为2元/月·平方米、二级服务为1.5元/月·平方米、三级服务为1.1元/月·平方米、四级服务为0.8元/月·平方米。

　　各小区的具体物业服务收费标准，可在以上基准价上下浮动10%的范围内协商。

　　另外，小区停车收费是由业主大会决定收取的，所得收益属于全体业主共有，业主委员会可以委托物业服务企业代为收取。

　　小区停车收费本来就执行市场调节价，为何还要“放开”？

　　乌鲁木齐市物业管理协会负责人介绍，首府小区停车收费实行市场调节价，是指占用业主共有道路、场地停放车辆时，由业主大会决定是否收费、如何收费和收费用途等。

　　“国家支持进一步放开小区停车收费，最好的结果是小区停车费的收取公正、利用公开。”这位负责人说。

　　自治区发改委经济研究院一位专家表示，所谓“放开”，就是原来实行政府定价、政府指导价的商品和服务，要实行市场调节价了。

　　国家发改委价格司相关负责人认为，物业服务收费（包含小区停车收费）属于市场竞争较充分行业。

　　目前，全国已有物业服务企业7.1万家，从业人员超过600万人，服务供给较为充足，加上商品住房价格由市场竞争形成，业主自我管理、主动维权的机制逐步建立完善，对于非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费，可以由业主委员会采取公开招标的方式，比质比价，选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。

　　值得注意的是，放开的物业服务收费指的是非保障性住房物业服务，保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费，仍实行政府指导价。

　　据乌市价格监督检查局12358价格举报科负责人介绍，2014年，小区停车收费、物业服务收费都是价格举报投诉的热点，占据所有投诉案件的80%以上。