乌鲁木齐市集资建房和统建房办出首批房产证

乌鲁木齐市集资（统建）房办出首批房产证

部分住房陆续入市交易，全市建有“两房”17万余套

日前记者从新疆乌鲁木齐市地税局获悉，截至目前，乌市已有17家单位234户纳税人办理了统建房和集资建房（以下简称“两房”）营业税等地方各税的清算及个人契税缴纳业务。同时，乌市房产交易中心为纳税人办理出第一批统建房和集资建房房产证，这是自“两房”联合办公以来纳税人领到的首批房产证。

据了解，“两房”联合办公期间，乌市地税局提供联合办公场地、人力物力，设置项目认证、价格认证、涉税事项登记、契税征收、办理产权证书等窗口，由国土厅、建设厅、房产局等多个部门共同参与。同时，乌市地税局与乌市房产交易中心、国土资源局等相关单位共同制定了《两房事项办事窗口设置及具体办理流程》，在清算“两房”地方各税的同时，审核契税报税资料并开发“两房”契税征收模块，增加数据批量导入功能，缩减录入时间，提升办税效率。

截至目前，乌市“两房”联合办公已为17家单位、234户纳税人办理了营业税等地方各税的清算及个人契税缴纳业务，缴纳地方各税431.8万元，契税104.7万元。

据介绍，“两房”是2008年以来我区解决职工住房问题的重要建房形式，具有一定的政策保障性质。其中，集资建房是指单位利用自有土地，按照职工自愿原则，由单位与职工签订集资建房协议合同，享受国家经济适用住房建设的各项税费优惠政策，按照建房成本价格向职工出售的政策性住房；统建住房是由政府或经批准的政府相关部门和单位统一建设、统一价格、定向出售的，既具有商品房性质又具有政策性住房性质的住房，又称为限价商品房。

官方数据显示，截至目前，乌市建设统建房和集资建房17万余套，建设面积约2000万平方米。此前，由于这部分房源多数未满5年，因此并未上市交易。而自今年开始，部分住房将陆续进入二级市场。由于多以成本价计算的集资房（统建房）具有很大价格优势，这部分房源进入市场后，对现有商品房市场会带来一定影响。

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“两房”入市新房市场有压力

按照有关规定，集资房（统建房）5年内不得作为商品房出售。随着期限的逐步到期，集资房（统建房）一旦大批量上市交易，会对乌鲁木齐楼市带来怎样的影响？

2009年以来乌市共建设集资房（统建房）约17万套，建设面积1998.55万平方米，这相当于乌市近5年新建商品住房的成交总量。

“目前，乌鲁木齐商品房住宅的库存量需要近3年时间才能消化。职工拿到的集资房（统建房）价格比商品房便宜30%-40%，这类房子如果在到期后上市交易，房价肯定要比商品二手房优惠，对目前尚未走出下降通道的乌鲁木齐房价无疑是一种拖累。”新疆四海房地产有限公司经理黄和平说。

“影响肯定是有的，但不能夸大负面作用，毕竟17万套集资房（统建房）又能有多少会出售呢？我看这个数量不会多。首先，当初建集资房（统建房）是为解决职工住房困难问题的，并且有限定条件，这部分职工家庭收入并不高，多数人手上应该只有一套至两套房，真正将其作为投资增值的购房者应该非常少；其次，自集资房（统建房）解禁后，乌鲁木齐房价一直在上涨，目前均价已从2008年的4000元左右涨到了7000多元，因此即便选择卖掉旧房买新房，也是不小的压力；第三，目前房子不好卖，如果不是急缺钱，保留住房才是最佳选择。”乌鲁木齐祥平二手房销售公司总监张剑说。

有业内人士分析，2013-2014年两年时间，乌市两年的土地入市量超过了前4年累计土地摘牌总量，按照北方土地开发一般两年周期来看，2013年土地供应增量的潜在供给在2014年并未完全开发，这些项目将在2015年入市，因此乌鲁木齐潜在的房源数量非常惊人。2014年，市场预期的迅速转变直接加大了消化难度，全年成交量较上一年大幅下降。市场深度调整期短周期波动的特征日益明显，房地产企业的资金压力骤然变大，生存环境更加复杂。楼市面临风险依然很大，巨量集资建房（统建房）入市，势必会对新建商品房市场走势产生一定影响。