乌鲁木齐市老旧小区将实施两种管理模式

　　6日，记者从市物业监督管理办公室了解到，为逐步建立老旧住宅小区管理服务工作长效机制，乌鲁木齐市出台《乌鲁木齐市无物业管理老旧住宅小区管理服务工作实施意见（试行）》。改造后的小区可采取专业化物业管理模式或管理服务机构管理模式。

　　市物业监督管理办公室主任马强说，第一种是专业化物业管理模式。改造后已具备专业化、规模化物业管理条件的老旧住宅小区，由专业物业服务企业实施管理服务 ；第二种管理服务机构管理模式。改造后仍不具备专业化、规模化管理条件的老旧住宅小区，由各区（县）或街道办事处（管委会）设立民办非企业性质的管理服务机构，主要是为小区居民提供一种基本的有偿服务，收取一定费用，市区两级财政给予补贴，保证老旧小区管理服务工作的延续性。

　　我市无物业小区（院落）大都建于上世纪七八十年代，由于企业兼并破产、基础设施差、物业公司不愿管、居民不愿缴物业费等原因，成了无人管理小区。乌鲁木齐市从2011年开始对无物业老旧小区进行试点改造，截至去年共改造993个老旧住宅小区，惠及人群30余万人。改造内容包括楼体、管网、设施的综合改造以及环境美化等。

　　目前已改造的993个小区中，其中有802个小区是由社区代管，剩余小区有的是业主自管，有的是物业公司管理。

　　哈密路电池厂北院的住宅小区就是由社区代管。居民胡安琪说：“小区是2012年改造的，现在都是社区管理， 社区工作人员一下班就来打扫卫生 。”

　　马强说，部分居民还是习惯于计划经济时代“无偿管理、无偿维修”的管理模式，物业管理服务商品化意识淡薄 。采取这两种管理模式也是逐步建立以市场运作为主，非营利性机构管理服务为辅的长效管理机制。