乌鲁木齐市取消个人住房限购 多家银行仍限制二套房贷

    为促进房地产市场平衡健康发展，乌鲁木齐市下发《关于促进我市房地产市场平衡健康发展的安排》文件，取消了已实施4年的个人住房限购政策以及商品住房销售价格备案政策。乌鲁木齐市将不再查询家庭拥有住房情况，非乌鲁木齐市户籍购房者也取消提交社保、个人所得税证明等限制。乌鲁木齐市正式解除限购。

     乌鲁木齐市取消个人住房限购 多家银行仍限制二套房贷     

    9月30日，央行、银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已明确，强调对贷款购买首套自住房的家庭，首付最低3成，贷款利率下限为基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请贷款购房时可按首套房政策执行，即二套房首付比例由7成下调至3成。

    记者从多家银行信贷部门了解到，乌鲁木齐市仍执行限贷政策，房贷利率未现打折迹象。

    市场反应：“解限”是利好，但影响不大

市民吴敏敏（33岁，连续看房半个月）：“现在全国楼市都不是很景气，我们也都在观望，现在国家也出台了一系列政策，都是对购房者有利的政策，我们还是决定等政策落地了再买房。我们现在买房都是自己住，如果是投资房产的人或是有钱的人可能还是一利好消息，对于我们工薪阶层来说现在最盼望的是房价能降下来，贷款政策能松动，首付款少付一些，利率能降下来。”

新疆广汇房产营销公司负责人：这是利好消息，但现在市场基本还是刚需，少部分是改善性需求，对市场影响不是很大。因为市民买房主要还是靠贷款，民间也传了很多消息，比如贷款利率打折等，但这毕竟还只是传言，没有正式的文件，所以很多市民还在等待。所以放松限贷对楼市的利好远远大于放松限购。

     研究机构：政策的出台并不能立竿见影地改善目前的销售情

    新疆克而瑞研究机构负责人姚朗认为，目前乌鲁木齐市房地产市场的特点是供应量大、成交量低、可售货量不断增大，年底各房地产开发商任务压力加重。乌鲁木齐相关部门在这样的时间节点上出台该政策，积极的因素是“市场的归市场”，政府不再过多进行行政干预，势必使行业发展的环境更健康。但是鉴于目前的市场特点，政策的出台并不能立竿见影地改善目前的销售情况。

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     中国楼市限购全面松动 仅五城继续限购

    近50个大中城市实施近4年的限购政策全面松动。全国已有41个城市陆续取消楼市限购，原来46个限购城市中目前仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市仍在坚持限购。

     一线城市限购短期难取消 去行政化是未来大方向

    住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹近日表示，房地产市场经过十几年的高速发展之后，增长幅度开始放缓，未来市场的复杂程度会大幅度提升。房地产的供求关系也进入一个新阶段，局部地区已经出现了供过于求的格局。因此，未来将会按照市场规律出台调整措施，去行政化将是大方向。

    【背景：限购政策回顾】

     2011年3月 ，乌鲁木齐市下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，乌鲁木齐正式执行住房限购令。即本市已拥有两套以上住房的本市户籍居民家庭暂时限购第3套住房。对非本市户籍居民家庭暂时限购第2套住房。同时，新建商品房预售须先备案价格，开发商向价格部门报送的住房销售价格3个月内不得调整，3个月后需要调整价格的，必须重新备案并公示。

     2013年 ，乌鲁木齐市出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》明确，继续从严执行限购政策。

    根据市住房保障和房产管理局统计，今年1~9月本市居民购买商品住房174.19万平方米，占购买群体的76.40%；非本市居民购买53.8万平方米，占购买群体的23.6%。市场主要以刚性需求为主。

     2014年 ，国家连续出台房贷松绑及公积金新政等利好政策，西安、杭州、南京、天津、哈尔滨等解除限购政策。

    【乌鲁木齐房价回顾】

     2014年8月：乌鲁木齐市新房价格环比下降

    乌鲁木齐市新建住宅价格和新建商品住宅价格均同比上涨1.7%，但与8月相比，涨幅缩小了2.5个百分点。全国楼市进入了传统“金九银十”的销售旺季，但整体销售情况并不好。位于乌鲁木齐市喀什东路的东方御景售楼中心的一位工作人员说：“2014年以来，虽然看房的人多，但实际买房的人却很少。与上年同期相比，销售量至少下降了三成。”

     2014年4月：乌鲁木齐房价两年来首次环比止涨

    4月，新疆乌鲁木齐市房价相比上月（环比）涨幅为0，这是乌鲁木齐市房价环比两年来首次止涨，而相比去年4月，涨幅为6.8%。

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