2014年新疆房地产开发投资1014.81亿

    1月27日，记者从2014年新疆国民经济运行情况新闻发布会上获悉，2014年，新疆房地产开发投资1014.81亿元，增长22.9%，高于全国12.4个百分点。商品房销售面积1815.88万平方米，下降10%；商品房销售额840.47亿元，下降2.4%。

        自治区统计局局长王忠山介绍，在居民消费价格指数中，住房价格上涨了1.9%，主要是受房屋装修及材料等价格上涨的影响。去年，我区房价从年初至9月呈现低速缓慢上升状态，后3月开始下跌，下降幅度仅在0.3%-0.5%之间。

        前不久，国家统计局新疆调查总队对新疆房地产市场进行调查，结果显示：去年前三季度，新疆商品房销售面积同比下降20.2%，商品房销售额同比下降7%。

        国家统计局新疆调查总队副总队长王贵荣认为，虽然在限贷限购政策取消的背景下，看房人有所增多，但市场总体仍持观望态度，真正拿钱出来买房的人还是不多。去年1月—9月，新疆商品房销售面积1064.6万平方米，同比下降20.2%，商品房销售额510.5亿元，同比下降7%。

        王贵荣介绍，新疆商品房待售面积也在增加，去库存周期延长。

        据国家统计局新疆调查总队调查数据显示：去年1月—9月，新疆商品住宅空置468.9万平方米，同比增长26.1%。多数企业认为在房地产行业不景气的情况下库存压力大，特别是积压房大多是面积比较大或户型较差的，要想在短时间内消化掉更难。待售面积的堆积也就意味着购房者有更多的选择，加重了购房者对房价下降的预期和持币待购的心态，从而使得市场更加不景气。调查企业认为消化库存周期短则8个月，长则需要5年时间。

        王忠山也认为，从新疆现有住房来看，近年来，新疆现有房屋空置率呈上升趋势。

        王忠山介绍，当前，房屋空置率没有一个准确的标准，以前，是按照3年无人居住的房屋定位空置房屋，但是房屋空置率需要经过普查才能准确地统计出来。就我们目前掌握的情况来看，我区房屋空置率呈现上升趋势。

        王忠山表示，从新疆楼市整体情况来看，去年，新疆房价整体表现比较稳定，后期开始小幅度下降，总体保持“量缩价稳”的状态。

        “我认为，2015年，新疆房价会呈现出稳中略降的态势，但下降幅度不会很大。当前，我区房价已经形成了一个拐点，首先是城乡居民房屋空置率在上升，其次是我区无房户在减少，有些城市居民有一套以上的房子；此外，在当前趋势下，股市走好，各种收益渠道越来越多，消费者投资房地产的热情是不强的，”王忠山说，“我区房价不会大幅下降的原因是乌市房价、包括周边房价并不是很高，随着土地价格的上升，还有建设成本如劳动力等部分价格的上涨，可能会导致楼市价格向上反弹，由此可见，房地产价格不会大幅度下降。”