碾子沟扶桑公寓电梯老矣没钱换
（记者吴佩涵）最近，乌鲁木齐市碾子沟扶桑公寓的住户都为上下楼闹心。这栋18层的老小区一共两部电梯，一部去年停运，剩下的这部支撑到8月初也停运了。物业贴出通知要求每户分摊更换电梯费用，但一个月过去了，还是有十几家住户不愿交费。
扶桑公寓位于碾子沟商业银行后，共有108户。一楼的电梯旁贴有电梯禁止使用的标识。“我们搬进来五年了，第一部电梯去年坏了，剩下的这一部今年8月初也彻底停了。”住户王女士说，从今年年初开始，这部电梯就时不时地不工作了，物业多次进行过维修。最近一段时间，电梯一天坏几次，所以彻底停用。
“楼层低还好，楼层高的每天爬楼太累了，不知道什么时候能换新电梯。”住户刘先生告诉记者，在8月17日，物业贴出了通知，表示已经有91家业主同意更换新电梯，还有十几家住户并未同意，“我也听说了，更换一部电梯不便宜，要是花费太多了，大家肯定有意见”。
“这是1997年的电梯，已经使用17年了，生产厂家都已经倒闭了，但更换、维修不是问题，目前主要问题还是费用。”乌鲁木齐市诚合物业管理有限责任公司刘经理说，换电梯约需十余万元，物业已经提交了维修资金使用申请，“但只是一部分，还有一部分钱需业主平摊，部分业主至今还没签字同意。”
9月2日，29层高的宝亨大厦，一名老人在等惟一一部还能运行的电梯，旁边的这部已经因故障停止运行，按键处成了空洞。亚心网实习生 郝晶 记者 张万德 摄
记者调查：换新电梯难几许
（晨报记者余梦凡）正常使用情况下，一部电梯的寿命在15年到20年，照此推算，乌鲁木齐第一批高层的电梯逐渐进入更新期。记者走访发现，这批老小区电梯维修保养、更新换代的背后，面临的是资金筹集难、安全受影响的现实。
业主各有各的理
9月2日中午12点，解放南路宝亨大厦住宅楼电梯口，七八个业主围在右边的电梯门口，等待电梯下来。
“左边那部电梯昨天还好的，今天怎么又坏了。”三部电梯只有这一部在正常工作，等电梯的住户不耐烦了起来。
已在大厦住了将近十年的马先生说，中间那部电梯这些年一直处于停用状态，这两年左右两边的电梯逐渐开始出小问题，尤其是在这一年内，已经数不清出了多少次故障，“我既担心也不满意，修电梯每家每户都要出一笔钱。”
说起要出钱，住户们纷纷说：“物业费一分钱都没少交，修电梯的钱难道不该从物业费里出吗？”“应该让后面几年住进来的住户多交一些，我们原来用的时候电梯都好好的。”“我住在这儿才两年多，凭啥要我和其他业主掏一样多的钱？”
对于电梯屡修屡坏，物业刘经理十分无奈：“这个大厦的电梯从2002年开始使用，我们物业从去年1月接管的这个大厦，从去年到现在，不算维保费用，光换零件就已经花了将近2万元，这些钱都是物业在承担。”
宝亨大厦从去年4月至今已经张贴了3次电梯大修清单，也开过两次业主大会，但都以不了了之告终。“这个楼共153户，1至10层是商户，11层到29层是住户，住户使用的三部电梯大修共需要19万余元，分摊下来每平方米是11.71元，如果业主家住房面积为100平方米，则需承担1171元。”刘经理说，“小区没有房产证，也就没有维修资金可言，所有的钱都需要业主承担，所以才造成了现在的局面。直到目前为止，只有8户交了钱，其他业主基本持观望态度，其中一部分人在等待房产证下来动用维修资金。”
“乌鲁木齐第一批高层小区大概是从2000年前后出现，国家没有电梯使用年限的强制性规定，正常使用情况下，一部电梯的寿命在15年到20年，也就是说今后几年内，这批高层都将会面临比较大的电梯问题。”乌鲁木齐市物业管理协会专家库成员时霖说。据他了解，尽管目前对于这部分高层小区的数量没有准确的统计，但相当数量的老旧高层都面临着因资金不足引起的维修、换新难。
动用维修资金也较难
“近五年来，随着高层住宅的快速增长，电梯作为住宅公共使用部分，维修资金使用成为了仅次于屋面防水维修资金使用的第二大主体。”乌鲁木齐市物业专项维修资金监管办公室审核科科长马莉娅说，“物业费可用于电梯日常设备小修和养护管理，如果需要对电梯设备进行大中修或更换部分突发损坏的设备就可以申请动用维修资金。”
“乌鲁木齐市商品房物业专项维修资金制度是从2000年开始建立的，是按小区设账，按楼栋设分户账。在此之前成立的老小区如果没有在我们这里建立维修资金账户，是无法使用维修资金的。”马莉娅说。
据了解，申请使用维修资金更换电梯，需要满足的条件之一就是，受益业主同意人数超过三分之二和受益业主所占面积超过三分之二。
“就我所知，‘双三分之二’这一条实行起来往往比较困难。”时霖说。
“目前，电梯维修费用由业主平摊并没有法律法规上的要求，也没有强制性的行政手段，只能靠物业与业主之间进行协调。”新疆宝来律师事务所律师郭勇说，住宅电梯实际上是全体业主的共有财产，每位业主既是电梯产权所有人之一，又是电梯的主要使用者，“对于电梯这样的公共设施，业主应该担负起相应的责任和义务。”
□他山之石
恒福大厦：旧梯折价省钱
（记者余梦凡）当其他小区正在发愁无法使用维修资金或者动员业主困难时，今年年初，位于乌鲁木齐市文艺路的恒福大厦将楼内四部电梯全都更换完毕。更令人意想不到的是，业主竟然没花钱。更换四部电梯只用了最初预算七分之一的费用。
9月1日，恒福大厦物业副经理肖世琦告诉记者，恒福大厦于2001年9月30日交工，加地下室共27层，楼内4部电梯。去年7月，电梯频发故障。为此，物业发出公告征求业主意见换电梯。
物业用将近一个月的时间征得百分之八十业主的同意签字。与此同时，着手选择更换电梯的厂商、申请维修资金。四部电梯，从拆到装需要一大笔钱，怎么样给352户业主省钱呢？物业和开发商商量后，向更换电梯的厂商提出了一个想法：拆下来的旧电梯抵作拆电梯的费用。
“一开始电梯厂商并不同意，因为我们旧电梯的型号在当地已经没有了，回收利用的价值并不大，开发商用了一周时间才和电梯厂商谈拢。”肖世琦说。
从去年9月到今年元旦，四部电梯依次进行了更换。拆旧电梯没花一分钱，安装的四部电梯由维修资金承担。折旧梯和维修资金让业主没掏一分钱就用上了新电梯。
国外老旧电梯如何确保安全？
日本：政府拨专款改造老电梯
2011年东京地震后，日本政府宣布启动对老旧电梯整改。由于老电梯多达70万台，而且所在的建筑又很老旧，在上面安装抗震设施极为昂贵。为此，政府拨专款，承担这些花费的三分之一，以促使安全改造早日完成。
英国：每6个月至少检验一次
英国要求对客梯每6个月至少检验一次，货梯每12个月至少检验一次。检查员应第一时间书面报告所发现的任何可能导致危险的缺陷，如果涉及人身伤害风险，应当立即报告执法机构。
韩国：淘汰老电梯换新电梯
韩国行政安全部建立了下属的电梯安全管理院，专门负责监督电梯的制作安装和维修管理以及事故调查。韩国老电梯到了一定年限会被淘汰。一般公寓小区的电梯在使用了15年后，整个小区就全部换上性能更加良好的新电梯。《燕赵都市报》
