物业维修金，自己的钱怎么花

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　　“业主XXX，您购买的XX区……XX号房，该房屋维修资金账户2014年度增值收益分配297.71元，当前维修资金账户余额8940.28元。”近日，乌鲁木齐网友“雪珠”在新购小区业主的QQ群上晒出这条信息后，引来热烈讨论：“被钱砸晕了”“我怎么没收到啊”“是吗，还给送收益的，怎么用？”“这些钱归不归自己支配？”

　　记者在乌鲁木齐市物业专项维修资金监管办公室了解到，自2014年12月23日起，乌鲁木齐市物业专项维修资金监管办公室通过网上管理系统，首次以短信告知的方式，将2013年度、2014年度维修资金增值收益分红金额数发送到业主的手机上。

　　网言网语

　　网友“看得开”：许多业主不知道这笔钱的存在，更不知道如何申请使用这笔钱。

　　网友“kenneth_chou”：据我所知，专项维修资金属于业主所有，用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　网友“若名”：维修基金大概是按照房价的百分之二左右收取的吧，就跟交契税一样，这笔钱啥时候才能用到我们自己身上啊?

　　网友“饥饿哦哦叫”：维修基金是房子的“养老钱”，交钱之后，业主们享受到了什么？在很多地方，房屋维修金不仅成糊涂账，而且大量维修金躺在账户上“睡大觉”，不发挥作用。

　　记者连线

　　“维修资金是专项资金，用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，取之于民，用之于民。”1月19日，乌鲁木齐市物业维修专项资金监管办公室审核科科长马莉娅接受记者采访时如是说。

　　据马莉娅介绍，申请支用维修资金必须是房屋共用部位和共用设施设备，包括屋面防水、门厅和楼梯间粉刷、外墙面维修粉刷等共用部位，以及电梯、消防、监控系统、电控门、排水管道、小区路面（未收停车占道费）、小区绿化等共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。而依法应当由建设单位或施工单位承担的房屋主体共用部位，由供应部门承担的供水、供电、供气等共用管线和设施设备，因人为损坏而由责任人以及物业服务企业应该承担的房屋共用部位和共用设施设备的维修和更新改造费用，保修期内由开发商承担的房屋共用部位和共用设施设备保修责任，都不在维修资金申请列支范围。

　　对于部分网友反映的申请维修资金支用难度大、时间长的问题，马莉娅也给出了回应。首先，2008年出台的《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部165号令）中规定的维修资金使用条件门槛较高，虽然保证了资金安全，却会使部分维修项目因达不到法定条件而无法使用。另外，国家还没有及时出台与维修资金使用相关的配套制度。

　　维修资金由物业公司、社区或小区业主委员会替业主申请，小区业主个人不能提取。目前存在的问题是，物业公司人员流动频繁，对办事流程不熟悉；一部分业主对维修资金使用参与意识不强，存在“自扫门前雪”的心态；维修方案不能达到受益业主2/3（人数和建筑面积）以上同意，以上情况都会延长申请使用维修资金的时间。

　　据乌鲁木齐市物业维修专项资金监管办公室的最新数据统计，自2003年使用维修资金以来，共有452家物业公司申报了713个维修项目，涉及674个物业小区，17.39万余业主受益，维修资金划拨1.44亿元。本着因地制宜的原则，也为了能使业主更方便、更快捷地申请使用维修资金，《乌鲁木齐市物业专项维修资金管理办法》目前已进入拟定讨论阶段。

　　政策解读

　　网友：在哪里可以查询住房维修资金，如何更改或增加业主联系方式？

　　乌鲁木齐市物业维修专项资金监管办公室（以下简称办公室）：本人持有效身份证在乌鲁木齐商业银行各网点或在市物业专项维修资金信息网http://www.wswxzj.gov.cn，或到市物业专项维修资金业务受理窗口均可查询到个人维修资金缴存、支用、余额等信息，并可更改或增加业主联系方式。

　　网友：哪年的住户可以收到维修资金部门发送的短信？

　　办公室：收到短信的业主为2007年12月7日后缴纳专项维修资金并有预留手机号的商品房屋的业主。如果登记的联系方式是固定电话或者手机号码有变更，或是没有登记业主联系方式的2007年12月7日以前的商品房屋，都会出现业主收不到维修资金监管部门发送的短信的情况。

　　网友：维修资金怎样进行增值保值？

　　办公室：乌市物业专项维修资金监管办公室对维修资金主要采取定期组合存款方式进行保值增值，对各时段的增量资金和分时段到期的存量维修资金展开组合存款，确保维修资金的收益分红平衡增加，让业主收益最大化。

　　网友：购买的是二手房屋，维修资金票据要不要过户？

　　办公室：如果业主所购买的房屋是二手房屋，在办理完房屋过户手续之后，还要到市物业专项维修资金业务受理窗口办理维修资金的过户手续。

　　网友：当房屋共用设施设备损坏危及房屋安全时，如何及时使用维修资金维修？

　　办公室：如果发生危及房屋安全的紧急情况，可以实施先告知、再施工、后审核的程序。当发生危及房屋安全的共用部位、共用设施设备损坏（如室外排水管断裂、电梯设施设备损坏）等紧急情况需要立即维修时，物业公司应将共用部位、共用设施设备突发损坏的事实情况告知维修资金办并同时告知业主委员会或业主代表，资金办审核人员下现场核实后，物业公司即可委托有相应资质与营业范围的正规施工单位实施维修，维修完后，再履行维修资金审核划拨程序。