乌鲁木齐：房客冒充房东拿假房产证卖房

花26万买了套房，可直到装修才发现，卖房人根本不是房主。近日，乌鲁木齐高新区（新市区）人民法院对这起合同诈骗案作出判决，依法判处被告人姚某有期徒刑5年，并处罚金20000元，对其违法所得予以追缴。

据办案法官介绍，2009年12月，从外地来乌工作的李先生经人介绍，打算购买位于高新区青海路一小区的住房。当时，房客姚某自称是房主，在讨价还价之后，两人签订了一份《房屋转让协议》，成交价31万元。

李先生两年内分6次付给了姚某26万元购房款，之后，姚某向李先生提供了房产证，双方约定，剩下5万元，在李先生拿到房产证之后的一年内支付。

2013年8月底，眼见房款都快付完了，拿到钥匙的李先生开始装修房屋，这时一位女士找上门来，说房子是她的。经多方求证之后，李先生才确信自己上当了，姚某给他的房产证经房产部门鉴定也是假的。李先生向警方报了案，2013年9月，姚某被批捕。

法院审理后认为，姚某以非法占有为目的，冒充他人名义签订合同骗取他人现金，共计人民币26万元，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。依照刑法规定，应处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。由于姚某归案后自愿认罪，法院量刑时给予了从轻处罚，以合同诈骗案依法判处姚某有期徒刑5年，并处罚金20000元。

据记者了解，二手房交易市场上有不少卖房者并非房主，只是共有人或只有使用权。买房者如果找不对人导致合同无效，将会带来经济损失。

新市区法院办案法官提醒，其实识别骗局并不难，买房人在拿到房产证后，最好到房屋产权交易中心查看该房屋的产权证是否真实。如果存在房产的共有人，购房者还应要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，则应取得共同居住人同意。（李萍 陈铁军 苗密）