房产投资连降7月殃及上下游产业

　　每经记者 胡健 发自北京

　　房地产投资增速已经连续7个月处于下跌态势。

　　国家统计局9月13日发布数据显示，2014年1~8月份，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1~7月份回落0.5个百分点。

　　8月，房地产开发景气指数为94.79，比上月下降0.03点，为2012年11月以来近20个月最低值。

　　中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，预期本轮市场调整将延续到2015年。未来因为楼市降温，各地微调救市的政策将频繁出现，博弈加剧。

　　据了解，去年全年房地产投资增速为19.8%，今年一路下跌，目前仅为13.2%，逊于固定资产投资整体增速。

　　链家地产 [微博] 市场研究部分析师张旭告诉 《每日经济新闻》记者，目前楼市依然处于调整态势，受楼市持续降温影响，当前房企主要以消化存货回笼资金为主，对投资以及市场预期均较为谨慎，加上银行对房地产风险的管控并没有减弱，导致房地产投资增幅继续回落。

　　资金受限使得行业难以扩张式发展，前8月，我国住宅新开工面积为80174万平方米，同比下降14.4%，降幅较上月减少2个点。“虽然降幅整体呈现收窄趋势，但今年以来住宅新开工面积明显大幅低于往年水平。”张旭说。

　　国家统计局刊文解释数据下滑成因，房地产的拖累效应被屡屡提及。该局相关人士在评价最新房地产行业数据时表示，房地产行业一头连着投资，一头连着消费，对经济增长影响较大。

　　除对粗钢等建材行业有直接影响外，房地产市场调整也间接影响了相关消费类产品的生产与销售。8月份，全国洗衣机产量同比下降7.5%，彩电产量增长3%，比7月回落11.2个百分点；电冰箱产量也下降了4%。

　　目前地产仍下行，8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。其中，住宅待售面积增加590万平方米。

　　由于此前抑制交易的措施已经相继推出，业界在观察的是支持商品房交易的政策能否被祭出。由于全面放松房贷暂无可能，但地方一系列减免税费、给予补贴、提高公积金贷款额度等扶持政策轮番上阵。

　　一位分析人士指出，房地产与经济增长关联度太大，适度推出一些措施也可以理解，这要看决策者如何把握。