房地产新政为新疆楼市注入“活水”

    新疆经济报（记者肖君 陈冠锦报道）“五一”小长假，新疆楼市出现了供需两旺态势。不少房企抓住假日楼市的良机，加大房源入市量，以让利促销来拉升业绩，活跃市场。

    在一季度经济下行压力增大的态势下，新疆维吾尔自治区把推动房地产业健康发展作为重要的经济增长点。在国家及新疆维吾尔自治区放松楼市调控、降低门槛、调低契税等一系列利好政策的刺激下，新疆房地产市场回暖动力增强。

    政策红利搅热楼市百姓购房热情升温房地产业资金密集、关联度高、带动力强，是推动国民经济发展的重要支柱产业。新疆维吾尔自治区统计局发布的数据显示：2014年，全区完成房地产开发投资1014.81亿元，同比增长22.9%，高出全国12.4个百分点，房地产行业实现地税收入占全区的19.41%。房地产业的蓬勃发展，带动了与之密切相关的建材、建筑等行业高位运行，也为促进就业提供了保障。2015年以来，受经济发展大环境的不利趋势影响，我区房地产市场发展开始放缓。一季度，新疆房地产开发投资达27.60亿元，同比增长9.2%，增速回落9.4个百分点。商品房销售面积183.66万平方米，下降9%，商品房销售额84.56亿元，下降13.5%。

    在这种情况下，促进房地产市场健康发展，已成为确保经济稳定增长的关键。为此，一系列有利于房地产健康发展的举措开始实施。

    从新疆维吾尔自治区来看，2015年2月份出台了《关于促进自治区房地产市场平稳健康发展实施意见》，制定了税费减免、购房补贴等政策。此外，在新疆维吾尔自治区《关于应对经济下行压力做好当前经济工作的意见》中也提出，加快落实个人购买两年以上普通住房对外销售免征营业税、二套房贷款首付款比例不低于40%等政策；住房公积金个贷使用率低于85%的地区，要提高贷款最高额度，放宽贷款条件。

    公积金贷款条件愈发宽松。从2015年4月22日起，乌鲁木齐市个人住房公积金最高贷款额度由40万元调整为50万元，购买新房用公积金贷款的首套房和二套房首付比例都为20%，恢复异地购房住房公积金贷款业务。不仅如此，凡3月1日至9月30日在乌鲁木齐购买新房缴纳的契税超过1%部分，均由财政补贴。政策执行后，乌市个人购买新房及二手房均可享受税收优惠。

    新疆维吾尔自治区发改委经济研究院投资研究所副所长秦波分析认为，如此密集的房产刺激利好政策的出台，对改善目前供大于求的供求关系大有裨益。同时，可增加改善性住房的成交量，促使房地产市场趋热。

    房地产新政的施行极大地调动了市民的购房热情。5月9日，在乌鲁木齐新市区一新开楼盘认购现场，准备购房的市民黄新胜坦言，2015年是5年来乌市买房享受各项优惠政策最全的一年，自己的买房动力也大了。

     楼市回暖迹象显现

    房企销售各显奇招房地产新政的出台刺激了市场购买力，让房地产业出现了回暖的曙光。不少房产企业也紧紧握住这次难得的机遇，“摩拳擦掌”地准备大干一番。“送契税”、“低首付”、“送现金券”、“1万抵五万”、“总价折上折”、“特价房”……眼花缭乱的营销方式让人目不暇接。业内人士表示，楼市的营销战将会在未来一段时间内占据市场主导。

    从2015年3月13日至今，围绕乌鲁木齐万达中心超5A甲级写字楼，乌鲁木齐万达广场投资有限公司展开了10余场宣传推广活动。仅仅一年时间，乌鲁木齐经开万达广场就拔地而起，销售也屡创佳绩。这从万达房产营销中心销售冠军马心如2014年的业绩中就可窥见一斑：这一年其共售房302套，销售总额2.48亿元。

    “虽然政策利好，但去库存仍是摆在房企面前的一座大山，这也是目前虽然政策好转，房地产开发商仍要加大营销力度的原因。”新疆佳弘房地产开发有限公司副总经理张华透露，借政策红利加大营销力度策略是当前房企的工作重心，大家都希望借政策宽松期尽快完成去库存化。

    新浪乐居调查显示：当前新疆房地产市场存量低于全国平均水平，去存量压力明显小于内地。而市场需求上，城镇居民自住和改善性需求旺盛，刚性需求仍是主流。

    新疆维吾尔自治区住建厅厅长张鸿表示，虽然在经济发展新常态下，我区房地产市场发展不均衡、企业和消费者信心不足等不利因素还存在，但新疆维吾尔自治区宏观经济长期向好的基本面没有改变、城镇住房刚性需求没有改变，在房地产市场发展外部环境持续向好的背景下，我区房地产市场发展前景比较乐观。我们应将中央和新疆维吾尔自治区相关政策吃透用好，更好地促进房地产市场平稳健康发展。