业界热议房产去库存 乌市房价有一定降价空间
业界热议房产去库存 “降低商品房价格”
“乌鲁木齐市房价有一定降价空间”
刚刚落幕的中央经济工作会议将房产去库存确定为2016年主要抓好的五大任务之一， 并针对化解库存提出 “鼓励房地产开发企业适当降低商品房住房价格” 。
记者了解到， 作为三线城市， 乌鲁木齐楼市去库存的压力同样不容小觑， 2015年2月底的数据显示， 乌鲁木齐商品房住宅库存量为649万平方米， 需32个月才能完全消化。
巨大的库存量在抑制房价上涨的同时， 让不少房产企业背负了资金压力， 今年伊始， 开发商便逐步下调房价， 形成一拨实质性的降价潮。此次， 中央经济工作会议提出鼓励房地产开发企业适当降低房价，是否会带动更多的房产开发商闻风而动，加入降价大军呢？
“有1000-1500元下降空间”
“今年乌鲁木齐市新建商品房房价大概每平方米下降了1000元左右， 个别资金压力大的楼盘会降得更多。 ” 新疆九鼎富通房地产开发有限公司副总经理周煜翔说， 从掌握的数据来看， 2015年乌鲁木齐楼市是 “以价换量” 年， 全年销售约4.6万套住房， 比 2014 年增加了约 1 万套， 尽管实现了 “以价换量” ， 但购房者观望情绪浓厚， 这也让不少资金链紧张房产企业感到了压力。
据了解， 沙依巴克区的西山片区是今年乌鲁木齐楼盘入市较为集中的地方， 房产企业为了加大去库存力度， 纷纷采取降价促销方式拉升销量， 促销手段也是五花八门，有的是送契税、 送装修， 有的是直接给予每平方米下降500元左右的打折让利。
12月20日， 记者在西山附近的一处楼盘看到， 该楼盘四楼公开报价为每平方米6700元， 但随着与销售人员商谈的深入，则可以通过参加团购、 公司领导特批申请等方式， 拿到每平方米6100元的价格， 相当于在公开报价基础上每平方米便宜600元。
“我认为乌鲁木齐市的房价每平方米有1000元到1500元左右的下降空间， 再往下就接近成本价了， 在这个下降空间内， 企业还是可以根据自己的楼盘、 资金等实际情况， 进行价格适当下调， 加大去库存力度， 使资金尽快回笼， 再针对目前的市场情况， 开发出更有竞争力的产品。 ” 新疆大洋房产公司经理胡洋表示。
记者采访的8家房产公司企业老总均坦言： 乌鲁木齐房价有一定的降价空间， 但具体到不同的房产企业来说， 要看企业的实际情况才能决定是否降价、 降多少， 因此， 也不是一概而论。比如有的房产企业开发的土地价格是以前的储备土地， 价格便宜， 对应到房价上就有较大下降空间， 而有的企业则是近年拿的土地， 价格本身已经很高， 下调房价的空间就会很少。另外，有的房产企业没有资金压力， 可以将销售期拖长， 等待市场复苏， 但对资金紧张的企业来说， 即便微利也必须卖房， 以免资金链断裂。