乌鲁木齐市房产局：确保房产市场健康有序发展

　　红山网讯（记者 李宁艳）市住房保障和房产管理局在上周房地产业座谈会后梳理出住房保障和房产管理方面十余条问题和建议，将限期调查研究解决，以全面落实李学军书记上周主持召开的系列座谈会以及“两方案一通知”精神。 

　　6月27日，市房产局副局长李菁介绍，会上房企反映的涉及住房保障和房产管理的问题主要集中在商业用房去库存、提升居民物业有偿消费意识以及保障房配建等方面。 

　　面对经济下行压力，作为经济发展“晴雨表”的房地产业更要依法规范运营。在依法加大监管力度方面，市房产局依法管理房地产开发交易，引导规范市场主体行为，确保房地产业有序发展。 

　　全面梳理房地产市场存在的问题，查找问题和监管漏洞，在分析成因的基础上，研究提出对策建议，针对参会企业反映的突出问题，能立即解决的当即解决，一时不能解决的积极研究对策。 

　　全市房地产业座谈会召开后，市房产局就快速行动，对外公布今年首府房产契税财政补贴说明，进一步细分补贴对象。今年3月1日至12月31日住宅住房契税由财政全额补贴；3月1日至9月30日非住宅房产契税超出1%部分由财政补贴。 

　　李菁说，首府细分房产契税补贴政策，是将今年自治区出台的契税补贴政策与年初首府出台的政策进行了融合，扩大了补贴范围，充分发挥契税补贴促进房地产市场消费的作用，降低市民购房成本，促进房地产市场平稳健康发展。 

　　据不完全统计，受全国房地产业放缓趋势影响，2015年全疆商品房空置面积一度超过3000万平方米，去库存压力巨大。乌鲁木齐作为新疆首府城市，作为丝绸之路经济带核心区主要承载区，房地产市场前景好，刚性需求大。 

　　从今年前5个月房地产市场运行情况来看，全市房地产市场回暖趋势明显，总体向好。市房产局将严格按照市委、市政府要求，完善房地产市场管理，督促房地产企业依法依规发展，全力以赴去库存，促进房地产业持续健康发展。

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　　6月26日至27日，本报记者回访多位参加此次全市房地产业座谈会的企业负责人。他们表示，市委、市政府的一系列政策措施，尤其是针对房地产去库存制定的10项政策措施，让他们对乌鲁木齐未来的房地产市场前景充满信心，他们将恪守责任，诚信守法，推动首府房地产业可持续发展。     

　　恪守社会责任 

　　规范经营：根据座谈会精神，房地产企业要履行诚信经营的责任，在开发建设、销售服务管理等各环节都要秉承“诚信”理念，做“住商”，不当“游商”。 

　　杨铁军 

　　新疆广汇房地产开发有限公司总经理 

　　广汇房产是新疆的老牌地产企业，“两方案一通知”及全市房地产业座谈会，提振了我们的发展信心，我们采取了多种措施应对市场，积极运用首府去库存10项政策措施，近期库存较大的车位、商铺、写字楼就销售了1573套。今明两年将继续加大在首府的投资，填补首府空白的格信新城项目，总投资将超500亿元。我们还将充分抓住公司少数民族员工多、物业小区数量多、各民族业主多的特点，促进民族团结和加强基层安全防范，更加规范经营，为我市发展再做贡献。 

　　鲍锐 

　　新疆俊发绿城房地产开发有限公司总经理 

　　多年来，企业一直遵纪守法经营，今后也会履行诚信经营。住宅项目打造高层精装公寓，为首府房地产市场注入新模式。目前绿城广场综合房地产项目，将打造超过20万平方米的高层精装公寓，我们看好首府住宅房产市场前景，未来将侧重住宅房产项目。为保证地产市场的健康、稳定发展，需要开发商恪守社会责任，既为市场培养信心，又让广大市民能够安心置业，为城市建设做出更大贡献。 

　　对房产市场充满信心 

　　规范经营：根据座谈会精神，房地产企业要履行社会责任，主动承担加快地方经济发展、维护社会和谐稳定的责任，实现经济效益和社会效益“双赢”。 

　　汪宏亮 

　　新疆华凌房地产开发有限公司执行总经理 

　　我们对首府的房地产市场很有信心，7年时间在首府开发了华凌公寓和公馆两个项目。今年我们不单只停留在做住宅和商业地产上，从旅游、养老、生态、农业、医疗等方面与地产嫁接，发挥功能性商业综合体作用，为首府市民构建宜业宜居的居住和生活环境。房产企业还要履行城市建设责任和义务。我们将从企业发展规划、开发项目布局、建设质量、服务管理等各环节秉承“诚信”理念，回馈哺育企业的各族群众，做到营利为辅，尽好社会责任。 

　　考尚童 

　　乌鲁木齐万达广场投资有限公司营销副总 

　　公司落户高铁片区两年多以来，已投资达到80亿元，今年还将再投入20亿元。作为重点招商引资项目，公司将严格按政府要求建设、运营。在政府契税补贴促进存量商品房去化的政策背景下，我公司将进一步提高销售现场接待和客户服务水平，并制定购房优惠政策，提升商业办公物业销售速度。相信高铁片区将成为全市宜商、宜居、宜办公最佳的区域，必将成为全市经济发展新引擎。 

　　精准定位合法经营 

　　规范经营：根据座谈会精神，在小区开发时要按照要求配建提供足够面积的社区办公用房，以便于党委政府开展社会治理工作。 

　　目前全国房地产市场去库存压力较大，但乌鲁木齐房地产市场去库存压力属于中等水平。首府房地产市场的前景很好，加上自治区、市委市政府这两年来出台了一系列促进房地产市场去库存的优惠政策，都刺激了房地产市场住宅项目的刚性需求。在未来的产品开发中，百商将在产品定位准确性上加强，合法合规经营要在具体实施步骤上下功夫，争取做到企业在销售、售后及服务上形成良性经营。 

　　王军 

　　新疆百商投资集团有限公司董事长 

　　房地产承担着提升一座城市形象的任务，而宝能集团在乌鲁木齐建设的项目，正是地标性建筑和生态建筑，同时，这也对自身提出了很高的要求，虽然目前我们的房屋存在一部分的库存压力，但市委市政府也在想办法帮助企业解决，这还需要我们自己“练内功”，不断提高房屋质量是基础，还需从软服务方面让业主满意，不管企业前期的规划如何，在房产竣工之后，面对新的市场环境，不管商业模式、品牌模式，还是发展思路，都要能适应新形势，不合适的进行调整，这也是业主对房产企业的要求。 

　　鲍元清 

　　新疆宝能投资有限公司常务副总经理让百姓住上“放心房” 

　　规范经营：根据座谈会精神，房地产企业要提升建筑节能意识，使用环保材料，在建设过程中，采取有效措施减少扬尘等污染，共建宜业宜居美丽首府。 

　　史镇瑞 

　　新疆南湖房地产开发有限公司总经理 

　　对于房企而言，社会责任包含多方面，要承担政府赋予的使命，满足置业者需求，还要与其他行业共生。公司在本土已发展20多年，除遵守国家对房屋质量的要求外，还不断提高对自身的要求。今后会继续严格要求自己，把握好市委市政府的利好政策，履行社会责任，为普通人盖房子。 

　　韩新龙 

　　新疆金域房地产有限公司总经理 

　　李学军书记在座谈会上提到，将加快审批程序，减免契税，这无疑利好房企。近年企业健康发展，受益于首府提供的好环境，房产回暖需要政策支撑，开发商更要履行职责为首府做出新贡献。房企除满足人们基本的居住需求外，更要提供一种生活方式。我们将全力支持首府创城，建设绿色房产、智慧小区，让百姓住上安全放心的房屋。