全国二线城市已全部退出楼市限购 房价并未反弹

21日下午，南京市人民政府发出《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，其中第三项明确提出，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。

《通知》所涉内容包括建立完善房地产市场调控长效机制、稳定土地市场供应、加大信贷支持力度等七条具体条文。至此，在南京执行了三年半的限购令终成历史，南京成为中国倒数第七个取消限购的城市。

江苏省原有南京、苏州、无锡、徐州4个城市实行限购。苏州、无锡已于今年7月相继取消90平方米以上的商品住房限购政策，徐州也从今年8月1日起彻底取消限购。此番，限购松绑潮蔓延至南京，业内人士认为与南京楼市现状有关。

“对于南京楼市来说，当务之急是去库存。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，南京房价已连跌3个月，截至9月20日，南京楼市住宅库存超过5.1万套，眼下取消限购是迫切的，作用也是巨大的。“限购客观上制约了一部分的购房资格，这些人成为观望的主力，限购取消将会释放这波客群的购买力，有利于成交量的放大。”

谈及取消限购对于房价的影响，孟祥远认为，购房者不能期待过高，现在南京楼市还是买方市场，短期之内逆转还不现实，房价不会快速上涨。但是限购的取消有利于南京楼市的触低待升。“如果借着取消限购的东风，库存去化得好，从5.1万套降到4.5万套或者更低，会有利于房价的上涨。”

不过，仍有业内人士并不看好取消限购对于南京楼市的刺激作用，直言只要“限贷”不解决，南京楼市想要短时间内价格上涨，是绝无可能的事情。反观多地楼市取消限购后，并未出现报复性反弹，相信南京也不会例外，在目前银行放贷紧张的大环境下，房价不会暴涨。

目前，中国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市还未取消限购。(田雯)