10月300城市土地出让金环比减少逾三成

11月2日，北京土地市场以83.4亿元总价、配建5.7万平方米公租房的条件成功出让丰台区南苑乡一组地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团），楼面价达5.6万元/平方米。

资料显示，该地块挂牌出让起始价为人民币55.6亿元，在现场拍卖开始前收到5次网上报价。最终，现场经过80轮激烈竞价后，被华润华侨城招商联合体竞得。值得一提的是，几天之前，中粮首创天恒联合体曾以85.95亿元、配建5.6万平方米公租房的条件刚刚竞得“丰台南苑乡槐房村和新宫村A组团”地块。

北京土地市场在年底前出现供需两旺的翘尾行情，但其他城市的成交情况则冷热不一。11月2日，中国指数研究院发布的“2015年10月份全国300城市土地交易情报”显示，今年10月份土地成交降幅扩大致收金回落，均价及溢价上涨。报告分析认为，“10月份全国主要城市供地节奏继续加快，但土拍热潮仍集中在北京等重点城市，成交总量降幅扩大，出让金环比减少逾三成。楼面均价及平均溢价率呈平稳涨势，10月涨幅有所收窄，部分城市现抢地热潮”。

具体来看，全国300城市土地交易情报显示，10月份300城市推出土地面积9653万平方米，成交面积5373万平方米，合计土地出让金收入1652亿元，环比涨幅分别为2%、-33%、-32%，同比涨幅分别为11%、-18%、4%。此外，10月份300城市土地交易平均楼面价为1670元/平方米，环比上涨1%，同比上涨24%。

分城市来看，一线城市10月成交量跌价涨、收金回落，各项指标均超去年。环比来看，10月份一线城市土地推出量增加4%，成交面积减少27%，土地出让金减少23%。一线城市中唯独北京土地市场相对火热，当月土地收入接近300亿元。

二线城市整体表现仍分化，供需总量同比、环比双降，均价及出让金回落；三、四线城市成交指标仍以下降为主，交易市场低温持续。

但从土地出让金方面来看，10月份，北京以294亿元总额领跑全国，占一线城市收金总额的64%。二线城市方面，南京、杭州突破百亿，苏州、宁波同比涨幅显著。整体来看，1月至10月，全国300城市出让金总额为15281亿元，同比跌幅近两成。（高伟）