首套房首付3成7折利率 乌鲁木齐多家银行出房贷新政细则
首套房贷首付最低三成 利率下限为基准利率的0.7倍
本地银行出台房贷新政细则
（记者 曲媛媛）对于“房奴”而言，本月最好的消息莫过于央行调整房贷政策，执行房贷新政招商银行乌鲁木齐分行率先在新疆跑出了第一棒。
10月10日20时20分，招行乌鲁木齐分行率先表示，招行已从8日起开始实施房贷新政。截至记者发稿时，该行成为新疆首家明确表示已开始着手执行新政时间的银行。
首套房贷利率最低打七折
9月30日，央行、银监会发布通知重申，强调了3点，对贷款购买首套自住房的家庭，首付最低3成，贷款利率下限为基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请贷款购房时可按首套房政策执行；在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
由此可见，新政中最有诱惑力的政策，莫过于“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”。国内多家银行开闸
据了解，工、农、建等多家国有大型商业银行根据人民银行、银监会调整后的房贷政策，多家大行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。建设银行官网在9日晚发布消息，宣布执行房贷新政，主要措施有：积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。合理配置资源，优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求。对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策，具体操作由各地分行掌握。
农业银行表示，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。逐步推广个人住房贷款自动审批。
多家大行表示将加大对保障性安居工程建设的支持力度。坚持风险可控、商业可持续原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。
本地多家银行执行新政
招行乌鲁木齐分行明确表示，在定价方面进一步支持居民房贷款需求，具体根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。毫无疑问，这句话，让乌市居民对于房贷新政有了期待。
招行乌鲁木齐分行人士表示：“一直以来，招行都积极支持居民自住购房贷款需求。央行房贷新政出台后，招行会贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，在房贷额度上会单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需要，并根据房地产市场的发展适时调整房贷额度。”
截至记者发稿时，交通银行新疆区分行、建设银行区新疆分行、中国银行新疆区分行表示对国家政策会予以执行。工商银行新疆区分行人士称：“关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。”
七折利率“看起来很美”
亚心网讯（记者 曲媛媛）新政来了，那些和房贷相关的优惠还会远吗？能回答这个问题的只有银行。但记者在采访中，银行对新政的话题多会三缄其口。乌鲁木齐一家国有银行的个贷部负责人说，新政可能只是“看起来很美”。
图/杨波乌市的购房者可以享受到七折利率吗？该负责人认为，银行对于这条优惠政策不会有多少好感。“理财公司、民间借贷等形式的出现，吸纳了不少居民手中的款额。今年以来，部分银行的存款已经大量流失，银行的贷款额度本身很紧张，别说房贷，就连利率上浮30%的商业贷款也难以满足，往往一笔贷款都要等上一个月才能发得下来。再则，有些城市已经出现了断供，房价出现拐点，而房贷是中长期贷款，属于高风险，银行没有理由去做高风险低收益的事情。但对于央行的新政银行也不能不执行，效果可能会大打折扣。
据悉，目前新疆5大行的房贷占比至少在50%以上。记者算了笔账：目前，5年期以上贷款的基准利率为6.8%，打7折后为4.76%，这个水平不足以支付银行理财产品的利息。不少银行为了揽储，推出的理财产品收益率都在5%左右，加上人工等经营成本，二者的差额更高。让银行贴补资金揽储，再亏本投放到房贷市场，银行当然不会乐意。
至于二套房认定松动，贷款政策优惠程度增加，三套房使用按揭贷款等利好消息，乌鲁木齐另一位银行界的资深人士说：“如果说银行在利润微薄的时候关注首套房贷，是为体现社会责任，保证市场份额，还可以理解。如果与此同时还投入大额资金关注二套房、三套房的房贷消费，来削薄自己的经营利润，就有点不可理喻了。”
