花不到200元买地售价一平方米逾万元 陵园暴利超银行房地产
（新华视点·聚焦“清明节”系列之二）
陵园暴利超银行房地产，低成本拿地一平方米卖几万元
－－多地居民异地买墓现象调查
漫画：自叹不如 新华社发 徐骏 作
新华网北京４月２日电（“新华视点”记者杨毅沉、杜放）清明节即将来临。“新华视点”记者采访发现，在北京、上海等多地，由于墓地价格飞涨甚至超过房价，“阴宅”贵过“阳宅”，不少人无奈奔赴异地买墓。
而在“一墓难求”的背后，一些经营性的陵园公墓通过囤地、超标等手段获取暴利，其业务利润率超过银行、房地产。有的陵园以低价甚至零价格拿来的土地，转手一平方米卖几万元。
“一墓难求”催生异地买墓
河北省三河灵山宝塔陵园距离北京５０多公里，号称“Ａ股首家上市陵园”，其北京办事处设在北京ＣＢＤ核心区。工作人员告诉记者，清明节之前这段时间，由于从北京前往河北陵园购买墓地的客户太多，公司安排实地考察的大巴十分紧张。
“北京到河北买墓位的人太多了，本来公司有祭扫的免费车，但现在你只能自己想办法了。”陵园业务经理滕先生说。
“生于此地，葬在彼地”的现象也发生在上海。江苏太仓境内的双凤公墓位于２０４国道旁，距上海市中心区有４０多公里。“购买者和墓主９０％以上都是上海人。”在双凤公墓，销售人员许先生向记者介绍，墓地报价从三四万元到十余万元不等，最常见的是３万元至４万余元的双穴墓，“针对上海人看墓，公司有专车免费上门接送”。
在太仓境内另一处自称“主要面向上海客户”的经营性墓地，运营公司人员表示，由于临近清明节祭扫的人多，专门在上海市区内提供看墓在线预约接送、４００免费电话等服务。“每年３６５天在上海各区都有班车，遇到清明节、冬至人流量大，还得增开扫墓专车。”
多数购买者和墓地经营者均表示，“一墓难求”是异地买墓的主因。记者走访发现，以面积多数在２平方米左右的朝南中式双穴墓为例，在上海市区华亭某公墓的最低报价为６.５万元，且低价墓都已售完，已经是“有价无市”。即便是异地买墓，“大众墓”报价为４２８００元，销售也十分紧俏。
“尽管与几年前相比价格还在涨，但好歹能省下几万元。”太仓双凤墓地负责人还透露，环北京、上海等大中城市周边的“异地墓”，多数都有北京、上海当地开发商的背景，其实就相当于“上海开发商在太仓盖个‘阴宅’楼盘，买主也都是上海人”。
漫画：甘拜下风 新华社发 朱慧卿 作
陵园毛利率超银行与地产，墓价飞涨背后是囤地超标
业内人士透露，异地买墓现象的根本原因是墓价飞涨。经营性陵园墓地超高的利润率超过银行、地产等高利润行业，在资本市场也表现突出：上述灵山宝塔陵园的母公司－－“Ａ股殡葬概念第一股”福成五丰此前发布的重组报告显示，该陵园２０１４年上半年综合毛利率高达８０．６１％；在香港上市的中国生命、福寿园毛利率也多年超过８０％。
经营性陵园墓地超高利润率背后，还存在不少行业怪象：
－－“囤墓”。记者发现，不少墓葬经营企业低成本囤有大量墓葬用地，但开发缓慢，从而实现边囤边卖。以灵山宝塔陵园为例，该陵园目前可用墓位面积达１１．７万平方米，但截至２０１４年年中仅出售不到５％。业内人士表示，不少墓葬经营企业在大中城市周边大量“囤墓”，随着城市开发和地价高涨，造成“新企业进不去市场，老企业坐享暴利”。
例如，记者获得的一份江苏太仓某公墓的“０１６５７０１２号”国有土地许可证显示，该企业早在２００２年就拿下开发墓园地块，“分期建设”却花了十余年。“多数地方已不再审批新增经营性墓地，大多数企业干脆边囤边卖抬高价。”业内知情人士说。
－－“超标”。根据民政部发布的关于贯彻执行《殡葬管理条例》中几个具体问题的解释，埋葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超过１平方米。但记者多地采访发现，现实中特殊园区、特殊墓型却很常见。
例如，在福成五丰收购三河灵山宝塔陵园的资产评估说明中，“标准单墓面积”为０．９４平方米，但是该陵园北京办事处的一位“业务主任”却对记者表示，陵园内一块“自选定制”墓面积是８平方米起，如果想要更大还可以将两块墓合成一块，拿两个墓位证就可以；占地２．４６平方米的江苏一处“高台１区豪华墓”卖到１１．８万元。
花不到２００元买地，售价却一平方米逾万元
记者调查发现，“拿地”的低成本与“卖地”的高价格产生暴利。一些陵园原先低价甚至零价格拿来的土地，造好墓地后要卖几万元。
记者从福成五丰财务数据中梳理发现，２０１２年至２０１４年上半年，其墓穴均价从２．８４万元涨至４．１７万元，涨幅接近１５０％。
然而，从资产评估报告看，这家“北京以东地区规模最大陵园”的拿地成本却极低：截至２０１４年上半年，灵山宝塔陵园已规划标准墓位共１２．５万个，共缴纳土地出让金２５２２．５万元。这意味着，以一个不超过１平方米的标准单位墓计算，一座墓穴只需花不到２００元买地，售价却至少要１万元。该陵园取得的一处占地３５９亩的荒山使用权，当时的“有偿出让价”仅为１元。
在上海、河南、山东、辽宁、安徽等多省份拥有陵园墓地的福寿园集团２０１０年至２０１３年毛利率都超过８０％。这种暴利不少建立在低成本甚至无成本的土地上。该公司２０１３年在香港上市时曾公开承认，锦州市帽山安陵及上海福寿园建于政府免费划拨的土地上，倘若政策变化，该公司可能需就这些墓园按现行市值支付地价。
早在２００９年发布的《关于进一步深化殡葬改革促进殡葬事业科学发展的指导意见》就明确提出，要减轻群众负担，实现基本服务均等化。近年来，民政部有关负责人也多次表示，建造豪华墓地等行为严重违反了我国殡葬改革的方针和法律规定，极大地浪费了有限的土地资源，助长了封建迷信的丧葬陋习。
“不该让异地购墓成为常态”是很多消费者的心声。中国殡葬协会等３月２５日发布的《殡葬绿皮书》指出，目前北京地区的殡葬消费平均达约４２８３７元，市区居民高达８万元，９２％的北京市区消费者认为公墓消费过高。
有土地税务专家指出，一方面，相关政府主管部门应该对经营性公墓使用土地进行规范，避免企业大量低成本囤地却高价出售。２００１年以前，没有使用期限或不用支付地价的墓葬用地，曾经被政府直接划拨给经营性公墓，后来政策变化，但是依然有大量陵园获得低成本土地。目前，这些拥有低成本墓葬用地的陵园成为墓葬经营企业收购的对象，对此政府应加强监管，并依据开发进度对出让土地进行动态使用监督。
另一方面，政府应加强对经营性公墓的税收管理。根据福寿园的公开信息披露，虽然国家规定转让墓地使用权所得的收入须按５％税率缴纳营业税，但仍有地方表示免缴营业税。
对此，有业内人士称，主管部门应该根据相关经营性企业对陵园墓地的开发使用情况，依据税务手段加强监管，多方面防止出现因“囤地”“超标”等导致的暴利问题出现。
漫画：无奈之选 新华社发 徐骏 作