乌鲁木齐百年前房产证露面 商铺原址位于大十字以南

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　　（记者曲媛媛）如今房产买卖，少不了一纸红皮本的房产证，在一百多年前，房产买卖的凭证又是怎样的？

　　4月28日，在乌鲁木齐举办的新疆税史文化展上，“新疆省最早房产税契照”成为展览会现场最吸引眼球的藏品。

　　乌鲁木齐市集邮协会副会长谢伟景说，这是目前在新疆私人收藏家手中发现的新疆最早的房产税契照，通俗地说，就是最早的一份房产证。

　　此前，新疆的收藏圈中不少人都知道这张房产证的存在，可是藏家一直不愿轻易示人，从未在公开场合露过面。

　　不久前，乌鲁木齐市地税局和乌鲁木齐市集邮协会组织此次活动，专门请来了这张“房产证”走一场“秀”。

　　这份房产证显示的是一处商铺多次易主的内容，这处商铺现位于乌鲁木齐大十字以南的位置，如今也是乌鲁木齐商铺林立的繁华路段。

　　光绪十一年，即1885年，李日春从刘忠臣手里买到了这处商铺。这一次交易距今已是130年，证件上的字迹已有些模糊，但依稀能辨认出交易者的名字。

　　四年后的1889年，当时一家拥有名为“复泉涌”店铺的人又从“李日春”手里买下了这处商铺。在这次交易中，“复泉涌”的主人花了一百二十一两银子，缴纳税金三两六钱三分，税率百分之三。这三两六钱三分的税金，意味着清朝在新疆建省后开始征收房产税。

　　民国四年，当时的迪化（现乌鲁木齐）县政府进行契照的查验编号造册，对光绪十五年“复泉涌”的主人买入的房产开征印花税，贴长城图印花税票4分，税率千分之三。长城银花税票上加盖有“国税厅”字样，这是目前发现的民国时期新疆国税厅开征印花税的最早实物。

　　据悉，这份房产证的主人叫李林，是乌鲁木齐一家企业的退休人员，这份房产证已伴随他走过了30多年。

　　他说，这是上世纪80年代初期从乌鲁木齐一位老藏家手里买来，至于交易细节及成交价格，他不愿透露。

　　但记者通过其他途径了解到，他当年购买这份房产证，花掉了半个月的工资，上世纪80年代，普通工薪族的工资不过百元，所以，半个月的工资应是几十元。

　　乌鲁木齐收藏家协会杂项专业委员会副主任姜彩芳说，清末年间的新疆“房产证”以前市场行情并不好。十年前，一份清末年间的“房产证”也就是几十元或几百元，后来随着藏友的收藏热情日益高涨，一些老契约凭证成为追逐热点，清末年间的“房产证”，如今身价也已翻了百倍以上，而且日后不乏继续升值的市场空间。

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　　“复泉涌”为天津人所创

　　在这份房产证中，第二任买主拥有的“复泉涌”曾经是乌鲁木齐名震一时的店铺。乌鲁木齐市集邮协会相关负责人表示，这个店铺的老板应该是天津人。

　　天津人为何会在清末时期到迪化（现乌鲁木齐）开店营业？

　　据悉,清光绪二年，即1876年，左宗棠奉命督办新疆军务，清军奔赴新疆时，由于地广人少，左宗棠便招募了很多天津商贩作为军需补充，随军买卖，这就是历史上的“赶大营”。

　　这些天津的商贩大部分在南北疆定居了下来，定居在迪化（现乌鲁木齐）的货郎们，在如今的乌鲁木齐大十字一带开辟了商业市场，买房经营当坐商。

　　光绪十二年，即1886年，李林的房产证上提到的“复泉涌”，也选择了在大十字开业经营，这家店后来被认为是迪化（现乌鲁木齐）最老的津门商店“老八大家”之一。这家店开业后，主要经营各种酱菜、调味品、自制加工各种津味糕点。这家店在1956年实现了公私合营。

　　时光荏苒，很多人已忘记了这个名字，但通过这份房产证，依旧可以回想起过往岁月的商贸痕迹。