乌鲁木齐物业、停车收费2016年起执行新规

物业服务，关系到我们普通百姓每天的生活，可是又会跟我们的切身利益“矛盾重重”，物业费很贵服务却跟不上。随着私家车的增多，小区停车难问题变得突出，不同小区收费标准也不尽相同，甚至引发业主与物业间的矛盾……居民遇到这些问题，怎样解决、找谁解决、有什么依据，明年1月1日起实施的《关于乌鲁木齐市住宅小区物业服务和停车服务收费标准有关问题的通知》，让这些问题的解决有了依据，或许能得到有效、快速的解决。

2016年1月1日起，乌鲁木齐市试行住宅小区物业收费和停车收费新规定。对物业收费和小区停车收费，居民将拥有“话语权”。

3日，一条“乌鲁木齐出物业收费、停车收费新规”的消息传遍了朋友圈。记者从市发改委核实到，这确实是下月即将开始执行的新规定——《关于乌鲁木齐市住宅小区物业服务和停车服务收费标准有关问题的通知》，试行期一年。

物业管理与服务，涉及面广、关注度高，关系着各族群众的切身利益与社会和谐，乌鲁木齐市委市政府对此高度重视，早在今年6月，市委就统一安排部署，市委、市政府分管领导带领四个调研组，深入中心城区不同类型居民小区调研，了解掌握物业服务管理实际情况，听取群众和社会各方面诉求。

新疆维吾尔自治区党委常委、乌昌党委书记、市委书记朱海仑强调，要把规范加强小区和物业服务管理作为当前最大民生，坚持市场化、规范化、标准化原则，下决心解决突出问题。

根据市委市政府的部署，今年7月底，乌鲁木齐市就启动了住宅小区物业服务管理工作，7月31日，乌鲁木齐市住宅小区物业服务管理工作启动会议召开，会议决定在全市下发并实施《关于加强住宅小区物业服务管理工作的意见》（以下简称意见）。

今年底，由市发改委牵头的完善物业服务收费价格机制出台。

新规定的一大亮点是——物业收费、小区停车收费将进行市场化调节。

没有成立业主大会的小区，物业收费和停车收费继续实行政府指导价。其中，物业收费根据服务质量分为四个等级，最贵收费是高层住宅的一级服务，2元/月·平方米的基准价，可上下浮动10%；小区停车收费也分为四类情况，占道停车收费每车每月不超过64元。

成立业主大会的小区，物业收费和停车收费实行市场调节价，具体收费标准由业主大会和物业企业根据服务质量协商确定。

此举被业内人士认为，这是乌鲁木齐市物业收费正式放开的标志。

记者从市房产管理局物业监管办了解到，全市有物业公司管理的专业化小区1391个。截至2014年底，全市有业主委员会213个。

自治区发改委经济研究院专家认为，物业服务收费（包含小区停车收费）属于市场竞争较充分行业。乌鲁木齐市物业服务供给较为充足，业主自我管理、主动维权的机制逐步建立，业主委员会可以通过公开招标的方式，比质比价，选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。