《2016年乌鲁木齐楼市白皮书》出炉 去年首府住宅卖了540亿

　　新疆网讯   2016年，乌鲁木齐住宅成交超过540亿元，其中新建商品住宅卖了341.31亿元，成交51227套。1月5日，安居365网发布的《2016年乌鲁木齐楼市白皮书》分析认为，2016年，乌市楼市平稳运行，房价也是稳中缓升。

　　乌市新房均价6118.51元

　　《白皮书》数据显示，2016年，乌市新建商品住宅成交51227套，成交面积557.83万平方米，成交金额341.31亿元；二手住宅成交48366套，成交金额突破200亿元，同比上涨33.51%。两者相加，住宅成交金额达541.41亿元。

　　相比2015年，2016年住宅成交套数下降9.1%。《白皮书》分析认为，得益于契税全额补贴政策以及“2016年全民购房季”活动的举办，2016年楼市销售并未遇冷。2016年年末出现了一波明显的购房高潮，销量力压“金九银十”，主因就是受契税优惠政策将结束的影响，购房者抢搭政策末班车而扎堆购房。

　　房价方面，2016年乌市新建商品住宅均价6118.51元/平方米，每平方米比2015年涨了400多元。其中水区以7530.77元/平方米的均价在各区房价中排名第一，米东区以5220.7元/平方米的均价排在末尾。

　　《白皮书》认为，水区配套较为完善，生活出行十分方便。最为引人注目的会展片区为之加分多多，除了经常举办高大上展览的新疆国际会展中心外，红光山旅游景区的存在，希尔顿酒店的入驻，未来欢乐谷、六馆一心的呈现，地铁4号线与7号线的规划，使不少购房者也把目光投向这里，造成区域房价上涨。

　　90-120平方米房源占比最大

　　2016年乌鲁木齐楼市成交新建商品住宅中，90-120平方米房源占比仍最大，为44%；120-144平方米占比其次，为25%；90平方米以下占比列第三，为18%。

　　《白皮书》分析认为，上述数据显示，相较于刚需房源，改善型房源更受乌鲁木齐市购房者青睐。原因在于80后步入三代同堂时代需要大户型，购买刚需住房的年轻人步入中年有换房的需求，二胎政策使更多家庭选择一步到位购买大户型。

　　2016年，新建商品住宅成交套数占比最大的单价区间是4000-6000元/平方米的房源，占比38%。在6000-8000元/平方米区间的房源占比第二，占比35%。4000元/平方米以下区间的房源占比14%，位列第三。

　　《白皮书》分析认为，随着市民收入及生活水平的逐步提高，房价承受能力增大，目前房价尚在购房者可接受的范围之内。

　　外地购房者是主力军

　　2016年购房人群中，非乌市人口购买新建商品住房面积占比71%，其中疆内人群购买占比40%，疆外人群购买占比31%。

　　《白皮书》分析认为，在国家“一路一带”的宏观战略下，乌鲁木齐的位置愈发重要；加上城市配套进一步完善，近年来实施的购房契税补贴、放宽落户条件等政策，使乌鲁木齐对购房者的吸虹效应逐步显现，吸引了大量外地人群在乌鲁木齐购房。

　　此外，男性购房者购买新建商品住房面积占比57%，女性购房者占比43%。《白皮书》称，这与中国传统的买房结婚思想影响着乌鲁木齐的购房人群有关。