乌鲁木齐市房贷“商转公”开闸首日排长龙
三类“商转公”所需材料请您看清楚
（首席记者曹华）被暂停两年的商业住房贷款转公积金业务开始在乌鲁木齐各住房公积金网点办理。开闸首日，市民纷纷前往网点咨询办理，场面火爆。
当日下午，记者在乌鲁木齐住房公积金管理中心沙依巴克区管理部看到，咨询台被围了里外三层。不少市民带着资料来查询自己的公积金贷款额度，以此来计算是否满足“商转公”条件。
昨日，在乌鲁木齐住房公积金管理中心沙区管理部，很多市民在咨询住房公积金新政的具体问题。亚心网首席记者张万德摄
不止沙区管理部，记者在天山区、水区管理部看到，现场也排起了长队。虽然此次住房公积金政策调整涉及多项内容，但记者现场了解发现，近一半的人是来询问和办理商业贷款转住房公积金业务的。
“昨天我就注意到乌鲁木齐调整住房公积金政策的消息了，其中商业贷款转住房公积金业务是我最关心的。2012年我买房子时，因为还不是正式员工，没有缴纳住房公积金，当年买房时只能用商业贷款。后来单位给我缴了住房公积金，但‘商转公’政策又暂停了。比起公积金贷款买房，我们这种商贷买房职工负担要重很多。所以新政一出来，我就赶来问问看需要哪些条件，自己能贷多少、怎样办理。”在乌鲁木齐住房公积金管理中心沙区管理部咨询业务的市民高先生说。
沙区管理部工作人员说，下午不到6点，她已接待了30多位咨询“商转公”的市民，上午人更多。他们主要关注的是需要哪些手续、公积金贷款额度等信息。
沙区管理部相关负责人表示，23日他们收到政策调整通知，24日开办第一天，已受理多位职工商业贷款转住房公积金业务，近期此类业务将会较为集中。
“商转公”要先算贷款额度
目前，我区住房贷款还没有开展商业和住房公积金组合贷款业务。因此，准备“商转公”的市民，需要先前往单位所在住房公积金管理部，查询自己的公积金贷款额度，再据此办理“商转公”业务。
“2012年我通过商业贷款在米东区买的首套房，总共贷了31万，单位后来给我缴了住房公积金，个人和单位合计每月总共是468元，公积金缴了有两年。刚才我在公积金管理部查了一下，我的公积金贷款最高额度是20万，因为现在没有组合贷款，所以我得先把超出20万元的贷款差额还给银行并结清相关利息，才能办理‘商转公’。”市民高先生说。
据介绍，住房公积金最高贷款额度与城市或地区的住房公积金归集规模相关，归集的住房公积金越多，可贷额度就越高，此次乌市公积金政策调整将最高额度从40万调到了50万。另外，住房公积金贷款额度还与职工缴存住房公积金的时间长短、存储余额的多少相关。
目前，各银行都允许商业贷款转公积金贷款，但对贷款年限要求不尽相同。一般情况下，商业贷款还款满一年、公积金缴纳满一年就能办理“商转公”。
据了解，乌鲁木齐商业贷款转住房公积金政策并没有对房产类型进行限制，因此新购商品房、二手房、集资建房（统建房）以及异地商品房都能办理“商转公”。办理“商转公”，要在备齐“住房公积金贷款必备资料”（可登录乌鲁木齐住房公积金管理中心网站http://www.wlmqgjj.com/查询）基础上，再分住房类型准备相应材料（具体见如下）。
三种商业贷款转住房公积金贷款所需材料
●本地商品房“商转公”
（1）《商品房预售合同》（原件、复印件）
（2）契税完税证（原件、复印件）
（3）购房交付全款发票或首付款凭证（原件、复印件）
（4）《商业银行住房借款合同》（原件、复印件）
（5）商业银行贷款余额单（原件）
●本地二手房“商转公”
（1）《房产转让合同》（原件、复印件）
（2）契税完税证（原件、复印件）
（3）已过户到借款人名下的《房屋所有权证》（原件、复印件）
（4）《商业银行住房借款合同》（原件、复印件）
（5）商业银行贷款余额单（原件）
●集资建房（统建房）“商转公”
（1）《集资购房协议》或《统建房购房协议》（原件、复印件）
（2）已支付购、建房规定比例的首付款凭证（原件、复印件）
（3）《商业银行住房借款合同》（原件、复印件）
（4）商业银行贷款余额单（原件）
贷款首付20%只针对新房
4月22日，乌市对住房公积金政策进行调整，其中包括放宽公积金贷款最高额度、恢复商业贷款置换公积金等多项政策。记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，公积金贷款政策调整后，不管用住房公积金贷款购买首套商品房还是购买二套商品房，首付比例都为20%。较此前国家及自治区相关规定进一步放宽。
不过，这项新政策只针对购置新房，如果是使用公积金贷款购买二手房，房龄在15年以下的（含），首付比例为30%；房龄在15年以上30年（含）以下的，首付款比例为40%。
此前，按照国家及自治区的有关规定，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
