乌鲁木齐市一停车场免费变收费起风波

11月17日，六道湾路云顶名筑小区外，几名居民正在讨论公共区域被划为停车场的事。

    亚心网讯（记者黄馨漩 张万德摄影报道）一块公共用地被划为停车场，免费变为收费，这让乌鲁木齐六道湾路云顶名筑小区的业主难以接受，并与停车场的运营方，也就是小区物业发生冲突。

    业主：设停车场应征得业主同意

    11月17日13：30，记者来到云顶名筑小区门前，十多名小区业主聚集于此，七嘴八舌地讨论着公共区域被划为停车场的事。

    据了解，被划为停车场的公共区域有两块，分别位于小区西大门和北侧门附近，面积共750平方米。

    据小区业主周峰介绍，因为停车场的事，业主和物业已多次发生纠纷。

    业主称，从今年5月份开始，物业公司授意一家私人公司开辟公共区域为停车场，后因业主拒缴停车费未果。随后，7月份、11月初，物业公司亲自上阵，设立栏杆、岗亭用于停车场收费。

    11月14日晚，物业、业主矛盾升级，小区门口聚集了近100名业主，强行拆卸收费栏杆。当地派出所、社区工作人员均到达现场调解。

    “我们质疑这个停车场的合法性。”业主陈健说，“根据《物权法》和《乌市物业管理条例》规定，物业管理公司在占用公共区域前，要通过业主大会，并与业主代表一同讨论公共区域的用途、收费等问题。但我们小区的物业公司什么都没有做。”

    业主周峰表示，该小区2006年年底交工，2010年成立业主委员会，“突然有一天接到通知说业委会成立了，之前筹备成立的过程我们并不知情。”周峰说，业主们质疑业委会成员不是居民而是物业的人。

    物业：公共区域不是小区内的

    据悉，公共用地被划为停车场后，收费标准为1小时内免费，随后每一小时按2元计费，停放一天，10元封顶。

    就公共区域变为停车场一事，记者采访了云顶名筑小区乌鲁木齐市隆盛物业服务有限公司物业办主任游景武。游景武告诉记者，该小区共有701家住户。2007年，拥有私家车100多辆，到了今年这一数字已经变成了600多辆，小区内根本无法停放这么多车辆，于是物业向外开辟了停车场。

    但就业主质疑物业占用公共区域建停车场，物业并不认可，并表示尽管目前停车场所在位置就在小区大门外，但土地权属并不属于小区，不是小区业主所有的公共用地。游景武说：“我们占用的750平方米的面积是市政公共区域，因此也不需要通过业主同意，我们是通过水磨沟区行政执法局拿到的正规合法的《城市道路临时占用许可证》。”记者在游景武提供的《许可证》原件上看到，临时停车场的占用期限为2014年11月1日至2015年1月10日，证件上编号、公章等信息齐全。

    随后，记者通过水区行政执法局工作人员证实了证件的真实性。“对市政公共区域的临时占道，是不用通过小区业主同意的。”水区行政执法局工作人员杨宏介绍说，停车场区域并不在小区建筑红线图内，而是属于市政公共区域。

    据游景武说，此前，居民将车停在公共区域常发生被盗、被砸、被划，那时，这部分区域并不归物业管理，但业主不知道就跑到物业闹事。现在物业把这块地方管理起来了，肯定要保证业主车辆的安全。

    另外，对于小区诸多业主不满业主委员会一事，该小区所属的运成社区刘书记坦言很为难，“当初要成立业主委员会时，701户业主几乎没有人愿意干这事。”刘书记介绍，该小区绝大多数是上班族，平时工作都很忙。无奈之下，社区只能通过居民底册查询年纪较大的、工作比较清闲的住户，再由社区工作人员上门做工作，让对方接受业委会成员一职。“工作量大，人手不够，是瓶颈制约。”刘书记说。

    据悉，小区成立业主委员会，需通过小区内80%以上业主同意，并在当地社区和物业的监督下成立。