乌鲁木齐取消住房限购和商品住房销售价格备案政策

乌鲁木齐市住房限购政策取消

同时取消商品住房销售价格备案政策

现状

据媒体报道，目前全国46个限购城市中，尚未取消或者松绑限购的城市还有5个，有北京、上海、广州、深圳四大一线城市以及三亚。

乌鲁木齐市正式解除限购

●乌鲁木齐市将不再查询家庭拥有住房情况。

●非乌鲁木齐市户籍购房者取消提交社保、个人所得税证明等限制。

10月22日，记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局获悉，从即日起乌鲁木齐取消住房限购政策，同时取消商品住房销售价格备案政策。

据了解，根据日前乌鲁木齐市下发的《关于促进我市房地产市场平衡健康发展的安排》文件要求，乌鲁木齐市房产管理部门下发公告，取消了已实施4年的个人住房限购政策以及商品住房销售价格备案政策。乌鲁木齐市将不再查询家庭拥有住房情况，非乌鲁木齐市户籍购房者也取消提交社保、个人所得税证明等限制，这意味着乌鲁木齐市正式解除限购。

记者了解到，从2014年8月开始，乌鲁木齐市房地产界便传闻乌鲁木齐市已开始放开限购政策，是继6月底呼和浩特正式发文宣布取消限购之后，全国各地陆续传出松动限购政策的第28个城市。尽管随后房产管理部门回应并未解禁限购，但市场层面，原本由房地产开发企业统一代购房人向房管局档案科申请个人住房信息查询已经取消，意味着在乌鲁木齐市购买住宅将不再受到套数限制，因此被看做是放开限购的实质性松动。

在取消个人住房信息查询后的一个月里，乌鲁木齐市楼市的成交量并没有呈现较大的变化。乌鲁木齐市8月新房住宅成交2657套，环比上涨45.8%，同比2013年8月下降约43%。由此看来，限购解禁后的一个月内确实让市场有所回暖，但是长期来看，是否存在救市可能还需等待市场的检验。

观点

未来楼市将恢复到稳定

新疆克而瑞研究机构负责人姚朗认为，目前乌鲁木齐市房地产市场的特点是供应量大、成交量低、可售货量不断增大，年底各房地产开发商任务压力加重。乌鲁木齐相关部门在这样的时间节点上出台该政策，积极的因素是“市场的归市场”，政府不再过多进行行政干预，势必使行业发展的环境更健康。但是鉴于目前的市场特点，政策的出台并不能立竿见影地改善目前的销售情况。

姚朗说，随着乌鲁木齐市房地产市场化不断深入，更专业的操作要求使每个房地产企业推出的项目都更紧贴市场需求，不断在市场中找到合适的市场占位，发挥自己的专业能力，在健康的房地产市场面前释放更加专业的价值。

新疆广厦房地产交易网络有限责任公司副总经理周亮认为，从限购措施中政府的行政手段和银行的信贷手段来看，银行信贷对于购房需求的抑制作用更大。今年8月房地产管理部门实际解禁限购政策后，乌鲁木齐市楼市反应平平，但紧接着9月30日央行出台文件放松二套房信贷政策后，“十一”期间，乌鲁木齐市楼市出现了销售升温的情况。由此可见，信贷政策对楼市发展具有更大的影响力。

“乌鲁木齐市解禁限购实际是配合国家调控政策向市场发出信号，引导房地产市场健康稳定发展。总的大趋势来看，房地产涉及上下游众多产业，国家不可能让楼市一直冷下去。同时，通过此番楼市调控也不可能让房地产回到2009年的火爆行情。因此，未来楼市将会持续恢复到一个稳定的状态，不好不坏的中间状态。”周亮说。

新闻背景

限购执行四年房价迎风而舞

2011年2月，乌鲁木齐市下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，开始实施“禁三限二”购房政策，即已拥有两套以上住房的本市户籍居民家庭暂时限购第三套房，对在本市已拥有一套住房的非本市户籍居民家庭暂时限购第二套住房。

《意见》还提出：各金融机构对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。同时，对个人购买住房不足5年对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过5年(含5年)的住房对外销售，免征营业税等。对违反规定购房的，房地产登记机构对权属登记申请不予受理。

同时，乌鲁木齐市发改委制定颁布商品房销售一房一价备案制政策，旨在遏制一些房产商擅自改变预售价格，或以“自留房屋”的方式变相囤积房源以更高价格出售。

“2011年我在水区购买了一套新房，房价每平方米为5400元。2014年年初我把家搬到了天山区长江路，房子以7400元每平方米的价格卖掉，而在水区有不少新开盘的小区房价都在7000元以上。”22日，市民刘德汇告诉记者。

记者查询数据发现，2011年头两个月，乌鲁木齐市商品房平均成交价为5257.38元/平方米，2014年3月份乌鲁木齐市商品房均价为7672/平方米。尽管两个数字在对应时间上并不吻合，但能看出过去4年乌鲁木齐市房价的变化，这种变化与全国房价近年的走势基本一致。（曹华）