乌市新房价格年内环比“六连降”

　　7月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据，6月份房价环比上涨城市个数增加、涨幅略有扩大，同比降幅继续收窄。和全国的房价持续上涨不同，6月份乌鲁木齐市的新房价格环比下降了0.1%，迎来年内六连降。

　　就全国70个城市的范围看，楼市回暖仍然在持续。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加了7个和5个；下降的城市分别有34个和20个，分别比上月减少了9个和8个。新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个；二手住宅价格环比上涨的42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有15个。

　　城市之间的分化依旧。一线城市需求较旺，成交量增长较多，其中深圳房价6月份暴涨7.2%，继续领跑全国。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。

　　就乌鲁木齐而言，6月份乌市新房的价格环比下降了0.1%，同比下降了6.1%；二手房市场则持续回暖，房价环比上涨0.9%，同比下降1.6%。

　　事实上，乌鲁木齐市的新房价格环比从去年5月起就一直走低，本月初中国指数研究院发布的6月中国房地产指数系统百城价格指数报告来看，6月份乌市新房的样本平均价格为每平方米7296元，和1月份相比降了100多元。

　　 楼市回暖还需要时间

　　“乌市房子由于库存比较大，尽管有一系列利好措施出炉，但很多开发商急于回现，采取一些变相降价的办法来卖房。”7月20日，新疆通嘉集团副总经理、房产销售公司总经理覃柯荩在接受新疆都市报记者采访表示，尽管6月份楼市的去库存化速度明显比四五月份好，但价格还是在缓慢下降。

　　覃柯荩介绍，首先由于乌鲁木齐地域性和气候的原因，很多人选择在秋冬结婚，进入7月份，刚需性买房增多。“前期的利好政策出台，但整个市场的观望情绪还是比较浓厚。买婚房的人看房价整体态势稳定，很多人结束了观望开始买房。”覃柯荩说，从目前的情况判断，乌市楼市回暖还需要时间。

　　另外，覃柯荩还介绍，在价格方面，年内乌市楼盘价格大幅上涨的的可能性几乎为零，个别郊区楼盘和急需回笼资金的楼盘，价格可能还会有小幅度回落。“主要还是去库存的压力。”覃柯荩说。