35个大中城市房价收入比排名 乌鲁木齐第十三

　　近日，上海易居房地产研究院（下简称易居研究院）公布全国35个大中城市2014年房价收入比排名，乌市以10.5排第13位，仅次于广州、杭州等一线城市。

　　据了解，2014年，易居研究院也发布了全国35个大中城市2013年房价收入比排名，乌鲁木齐以9.2的比值位居第九，今年，比值后退4位，“排名越靠后，说明房贷压力越小，百姓生活更幸福。”昨日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在电话里告诉记者。

　　易居研究院发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》数据显示，在剔除可售型保障性住房后，2014年全国35城房价收入比均值为10.6，其中深圳、北京、上海、福州、厦门5个城市遥遥领先。排在最后5位的分别为贵阳、银川、西安、呼和浩特和长沙，房价收入比分别为7.2、6.6、6.5、5.7、5.7。

　　房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国的实际情况，易居研究院认为我国房价收入比保持在6-7属合理区间。

　　易居研究院根据房价收入比计算公式得出，2014年全国商品住宅房价收入比为7. 1 。与2013年的7.3相比，2014年房价收入比下降。从房价收入比的绝对水平看，已接近6-7的合理区间。房价收入比下行，主要是受“2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄，同时收入增幅大于房价增幅”的影响。

　　严跃进说，房价收入比越高，说明普通民众购房能力越弱，还款压力较大。乌市房价收入比数据为10.5从何而来？严跃进说，这个数据是根据2014年乌市新建商品住宅的均价和2014年国家统计局公布的乌市人均收入计算出来的。

　　2014年乌鲁木齐市国民经济和社会发展统计公报显示，首府全年城镇居民人均可支配收入23755元。

　　10.5的通俗含义是，乌鲁木齐普通购房者购买33平方米商品住宅（或者一个三口之家的家庭购买100平方米的商品住宅），若不吃不喝，要10.5年才能买得起。

　　有业内人士分析，从全国平均水平看，超过6，基本上都是说明房价收入比是偏高的，购房压力也是存在的。对此，后期一方面要积极抑制房价的攀升，尤其是市区房价的攀升，另一方面应该积极通过提高购房者的收入，或者提供购房补贴等来降低购房压力。