首付四成，贷款咋算？

01.04.2015 11:45

本文来源: 市政府

以一套价格为50万元的二套房为例，记者通过一款名为“专业贷款计算器”的软件，粗略计算了一下首付比例调整后，购房者支付总额的变化。
以首付七成计算，首付款是35万元，需要向银行贷款15万元。如果按照商业贷款利率6.49%进行计算，选择20年期的等额本息还款方式，还款总额为268194.43，月供1117.48元。
以首付四成计算，首付款是20万元，需要向银行贷款30万元。如果按照同样的贷款条件进行计算，那么还款总额为536388.86元，月供2234.95元。
降低首付比例，对于改善型购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。比如说，七成首付下，首付和按揭贷款的总金额为61万（35万加26万）；四成首付下，首付和按揭贷款的总金额为73万（20万加53万）。这样对比，后者要比前者增加至少12万元。

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01.04.2015 11:45

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