险资频繁入股房企 涉地产巨头"招保万金"等企业

2014年以来，险资频频举牌房地产企业，成为坊间焦点话题。万科、金地、金融街等房企被险资资本大鳄举牌事件备受关注。而至2014年下半年，房企被险资举牌的现象不减反增。险资盯上的目标不只是万科、金地、金融街、佳兆业，甚至传统地产巨头“招保万金”也悉数被险资买入，且数量巨大。市场格局在险资的幕后操作下正在悄然变化。

以金地为例，截至2014年9月底，金地集团的第一大股东为生命人寿，在三季度继续增持了金地集团至29.9%，逼近要约收购线。安邦保险紧随其后增持了1亿股，持股比例也提升至18.83%。以生命人寿和安邦保险为首的险资对金地集团的持股已高达55%，高度控盘。

此外，据Wind数据统计，133家A股房企中，被险资进入前10大股东的房企为21家，占比达到15.8%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家，中国人寿入股3家，生命人寿入股两家。市场格局或因为险资频繁举牌房企而发生变化。

“从险资频繁入股房企的市场背景看，当前，由于楼市仍处低谷期，房企会遇到融资难融资成本高等问题，其销售层面也会遇到一部分市场阻力，房企市值相对低估，甚至有的企业股价偏低、破净。而此时，在沪深两市的上市公司中，符合资本大鳄举牌条件（大股东持股比例低于30%、股权分散、市净率较低等）的房企不在少数。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，险资预判未来一两年市场肯定趋好，房企业绩也会逐渐好转，此时“抄底”房企有直接财务投资的获利目的，这是险资看中并投资房企的最直接原因。

“截至目前，大部分城市楼市限购政策已取消、‘央四条’也开始松动限贷政策、降息政策已经落地，楼市年底出现翘尾行情，多重利好因素影响下，楼市短期内会如险资判断的那样，会逐渐出现成交量复苏和好转行情。从市场时机角度看，楼市政策层面短期利好频出，成为资本市场险资举牌房企、改变市场格局的机会。”张宏伟认为，而从未来中国经济基本面与货币政策表现看，预计2015年经济增速目标有可能为7%-7.5%之间，国内经济仍处“触底”阶段，经济改革与结构调整还在持续。受宏观经济改革等因素的影响，房地产市场仍将继续新一轮的调整，不会因为当前短期内政策利好而有明显改变。此时，对于险资来讲，部分股权分散、市值相对低估的房企仍将继续成为险资举牌关注的对象。”张宏伟判断，未来一段时期还会有更多房企被险资进入，尤其是股权相对分散较容易切入的房企。而险资的介入也会给房企带来机会，一定程度上会引起市场格局的变化。（夏凌）