记者调查：毕业季到来 乌鲁木齐市房租涨两三百

    都市消费晨报讯（记者马蓓报道）毕业季来临，一些大学毕业生的工作还没有着落，又碰上一件“闹心事”——房租涨价。

    22岁的董婷毕业前就在一家公司从事财务工作，满6个月转正后到手的月薪只有2000元左右。董婷说，目前她和一个同学在幸福路合租了一套房，每个月房租1400元，水电费几百元，这还算便宜的。但前两天突然接到房东的通知，以后房租从每月1400元涨到1600元。这对董婷来说是一笔不小的开支，但她打听后发现，幸福路附近的房屋租金比去年普涨了200元-300元，无奈之下，她还是与房东续了约。

    董婷的遭遇并非个例。近日，记者从乌鲁木齐多家房屋中介获悉，7月-8月大学生租赁需求持续活跃，房东借机涨租，与上半年相比，租金平均上涨200-300元左右。记者调查发现，首府单人租房成本至少在800元左右，一些好的地段则达到上千元。

    采访中，有不少承租者称，乌鲁木齐自6月以来，房租纷纷上涨，在房租上涨的同时，部分中介机构也是疯狂要价，比淡季足足涨了1倍多，租金高成为了毕业生们首要面对的难题。

    乌市玛雅房屋房产相关负责人告诉记者，截至目前，今年乌市房屋租金较去年上涨10%—20%。以乌市北门附近60—70平方米的房源为例，6月以来，租金普遍比去年上涨了200—300元左右，月租达1700—2000元。而友好附近同面积的房屋，去年租金每月1500元，今年上涨到1800—2000元。目前正值毕业季，也是一年中的租房高峰期，他们每天至少能做100笔租房业务。

    该负责人称，目前租房市场出现了“三快”：一是市区房租涨幅快于郊区，二是中小户型租金涨幅快于大户型，三是中低价住房租金涨幅快于高端住宅。

    乌鲁木齐市友好北路一家房屋中介的经理张先生表示，他们公司的房源大都是公寓套间，目前，月租金从1400元到3000元不等，较去年上涨了300元左右。

    记者从58同城和赶集网了解到的情况也差不多，位于高新区（新市区）70-80平方米的房屋，精装修家具家电齐全，月租金都在2500元左右。而房屋老旧、简易装修或者位置较偏的房屋租金大多在1500元左右。

    财经大学附近一房东告诉记者，她家租金从去年到目前涨了300元达到2100元，该女士表示，一方面看到周边的房子租金都在涨，不涨好像说不过去，另一方面她的房屋离学校较近，房屋条件相对较好，所以对房租做了调整。

    业内人士告诉记者，每年5月－7月，一般是房租的集中“上涨季”，新增需求包括进城的农民工和应届毕业生。

    “忙活一个月，没租上学区房”

    “我前前后后忙活了一个月，还没有租到一间房子，现在想租间满意的学区房基本靠运气。”

    开学在即，一年一度的学区房租房大战又开始上演。昨日，记者走访首府部分中介公司和租房市民了解到，市场供不应求推动各学校周围的租房大战不断升级，而学区房租金上涨，引起一些家长抱怨。

    记者从首府幸福路、五星路、北门附近的中介公司了解到，临近开学，学区房的房价涨了300至500元不等。

    据某房屋中介公司李经理介绍，马上就要开学了，租学区房的家长比较多，最近几天，他每天都要接待十几个客户。

    “现在学区房比较紧俏，像幸福路附近小区的房子，因为靠近十五小和十三中，最小的一室一厅不带家具的都要1500元左右，两室两厅则达到1800元至2000元左右，三室的甚至在3000元左右。”李经理介绍。

    “我前几天刚在网上发布消息，就不断有人打电话来询问、看房，才3天就把房子租出去了。”家住北门附近的房东李先生介绍，他家房子离兵团一中就10分钟，虽然比起两个月前上涨了300元，但还是很快就租出去了。

    记者了解到，8月份以来，一些环境好、装修好、家电齐全的两居室最受家长欢迎。

    “每天打电话或前来咨询房源的家长非常多，尤其以家具家电齐全、能拎包入住的房子最受欢迎。”位于五星路的房屋中介工作人员告诉记者，今年学区房出租的咨询多集中在天山区和沙区两个区域的小学和中学附近，这两个地区学区房的租金相对于其他各区县也是涨幅最高的，平均涨幅在200—500元左右，比去年同期还高出10%。

    另一家房产中介公司工作人员王先生说：“这个时期租金上涨是必然的，像学校周围、城中心等地理位置好，并且简单装修一下的小户型，淡季时可能1000元/月，现在提到1200—1500元/月很正常。”

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    毕业生压力大更倾向于合租

    根据赶集网最新调研数据显示，目前租房成本已成为90后应届毕业生的最大支出，部分受访者称房租占到工资比例的三成，负担较重更倾向于合租。

    记者随机采访了新疆大学、新疆师范大学、新疆农业大学等高校的20名应届毕业生。他们均表示刚出校门，工资并不是很高，选择合租为主，每月支付600元-700元可接受。

    其中，有65%的采访对象认为房租占工资的25%比较理想；有20%的采访对象认为房租最多不能超过工资的30%。只有少数大学生认为，不愿与人合租，独立租公寓或是一室一厅，房租最多占工资的50%可以接受。

    今年毕业的陈晓楠在青年路附近租了一套不到40平方米的单人间，“听说房东最近要涨房租，我正为这事儿发愁呢，得抓紧时间找工作了，不能光靠家里补贴啊！”

    毕业生周宇为了避开毕业生租房大军，5月初就开始找房子。“我看的都是个人房源，中介的一般都不考虑，不然中介费对我来说又是一笔额外的支出”。

    “两千块的月租，加上吃吃喝喝，工作第一年又是试用期，工资基本就没了。”刚从新疆大学毕业的吴迪坦然地接受了“月光”的现实。

    住日月星光小区的吴迪告诉记者，他现在每个月的工资只够负担房租的，其他费用都是问家人或是朋友借。

    记者通过上述应届毕业生了解到，他们的工资均低于3000元/月，平均工资在2200元左右。

    新疆人才网的陈经理告诉记者，目前他们还没有关于90后应届毕业生工资情况的详细调查，但根据他个人发布的就业信息来看，今年多数企业给应届生开出的工资都在两千元左右。

    记者了解到，目前租房市场的交易规则一般以押一付三或押二付二为主，如果是通过中介找房的还需要多交纳一个月的房租作为佣金，这么算下来需要一次性支出5个月的租金。这对于刚踏入社会的应届毕业生是一笔较大的经济负担。

    相比较而言，毕业3至5年的大学生情况就要好得多。

    记者采访发现，经过几年的工作积累，一些大学生的工资月薪平均能达到3000至4000元左右，从合租到单住的情况较多，但租房带来的经济压力也不小。