2014楼市最后的挣扎:房企篇
2014年乌鲁木齐楼市经过几轮次的救市，限购松绑、限贷放松、利率优惠重现等利好政策相继出台。
由于乌鲁木齐各大房企早在2013年末就埋下了“大干一场”的市场决心，面对2014年的楼市寒风，各大房企除了拿出有效的营销对策，也在为如何完成年度任务而冲刺最后30天。
据不完全统计， 2014年广汇“喊出”100亿元的销售目标，万科提出20亿的目标，绿城提出20亿元目标，金科15亿元目标，万达30亿元目标......而就这些目标设定后不久，各大房企发现，楼市远没有想象的那么乐观。
截止10月底，新疆克而瑞监测的数据显示，乌鲁木齐商品房备案金额为206亿元，同比下降28%。而广汇在2014年还只剩下不到35天的情况下，只完成了24亿的销售额，万科也仅仅完成7.5亿的销售额。记者通过新疆克而瑞数据，独家解读2014年乌鲁木齐各大房企现状。
亿元俱乐部门槛降低 10亿俱乐部门槛有所提升
乌鲁木齐楼市截止10月底，库存飙至560万方，去化周期升至25个月，冷酷的行情加剧了企业竞争，行业进入了全新的大整合时期。
据新疆克而瑞研究机构监测的数据显示，2014年1-10月乌鲁木齐商品房备案金额为206亿元，同比下降28%。备案金额达到“亿元“俱乐部的有58家房企，（去年同期为74家）其中销售额在1-2亿元的有24家(不包含2亿元，去年同期为30家)，2-3亿元的房企21家(不包含3亿元，去年同期为20家)，3-10亿元的房企有10家（不包含10亿元，去年同期为23家)，10亿元以上的有3家（去年同期为1家），本案成交金额超过20亿元的只有1家。
作为本土企业的代表，广汇去年全年销售额为70亿元，1-10月销售额已然达到58亿元，而今年广汇1-10月销售额仅仅达到24亿元，年初“喊出”100亿元的销售额的广汇，仅仅完成24%的成交额，今年完成目标几无可能。
而在2014年进驻乌鲁木齐的其他全国性的房企方面，绿城凭借创新的营销手段和品牌优势，以及项目数量上的优势，位列乌鲁木齐1-10月房企成交额排行榜第二名，成交金额为15.6亿元。万达仅仅靠高铁片区的经开万达广场一个项目完成销售额11.9亿元，而今年万达定的销售额为30亿元左右。如若完成，预计今年经开万达广场会夺得单盘销冠，并会再次刷新乌鲁木齐单盘销售记录（2013年单盘销售额最高的为万科兰乔圣菲，备案成交额为10.5亿元）。
35天内行情预计略为改观 房企开启“最后的疯狂”
随着央行宣布存贷款利率的下调和乌鲁木齐市住房公积金利率下调0.25%等银根方面政策的放松，以及年底更多房企集中推案，乌鲁木齐楼市或将迎来“最后的疯狂”，各大房企也在为年度任务做最后的努力。
但预计行业加快调整的态势不会改变，高悬的库存，以及开发商自身的资金回笼周期的延长，导致考验期仍会持续，房企应调节好产品结构，掌控推案节奏，采取更大力度的价格策略。
展望2015 去存货依然是主基调
2014年即将过去，2015年悄然来临。回顾2014年，下半年因政策利好消息频出，各大房企到底是现在加大推货力度，争夺客户，亦或者是降价快跑，还是等明年“春暖花开之时”，等待楼市的复苏，首府各大开发商都举棋不定，不知如何抉择。
2015年乌鲁木齐楼市， 560万方的库存，随着后期大量项目的入市，库存还有持续增加的趋势，保守估计等到2015年年初乌鲁木齐商品房库存将至少达到600万方，去化周期也将至少超过2年。
面对如此高企的库存，对房企来说，降价走量是上策，多管齐下加快去化。房价降价，应讲究策略：如果是楼市比较平稳，争取率先降价的效果较好，降价要一步到位；如果是前期去化较大的楼盘，那么就不宜直接降价，可采用暗折或特价房形式促销。