５月一线城市房价环比普涨　房地产市场升温或延续

        今天上午，国家统计局发布“５月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”。

        数据显示，在３月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，５月份７０个大中城市新建商品住宅价格一线城市全部上涨，二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。在北京，新房二手房连涨三个月。

        一线城市房价上涨 二线城市稳定

        数据显示，房价环比上涨，一线城市涨幅明显。

        发布的数据显示，５月份７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有２０个和３７个，分别比上月增加了２个和９个；下降的城市分别有４３个和２８个，分别比上月减少了５个和６个。

        初步测算，５月份７０个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大０．７个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

        ５月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。据测算，５月份北京、上海、广州、深圳４个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，４个城市环比平均分别上涨３．０％和３．８％，最高涨幅分别为６．７％和６．３％，分别比上月扩大４．９和３．９个百分点；二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。

        而在同比方面，房价同比降幅继续收窄。绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。５月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有６９个，其中降幅比上月收窄的城市有３０个，比上月增加１５个；二手住宅价格同比下降的城市有６７个，其中降幅比上月收窄的城市有３８个，比上月增加１６个。

        北京房价连涨三个月

        法晚记者梳理发现，在北京，不管是新房、二手房，５月价格均出现了环比上涨。

        梳理还发现，自２月份出现环比下跌后，已经连续三个月上涨，其中新建商品住宅和二手房价格环比幅度还有所增加，且上涨幅度较大，比如４月北京新建商品住宅环比上涨０．２％，而５月份则上涨至１．４％。

        据中原地产统计，５月全月，北京二手房住宅网签达到了１６６２７套。这一签约量虽然低于上月的１７１９１套，但也依然是最近２６个月来的第二高点，在２０１３年３月市场井喷后，连续２个月处于成交量高位。

        中原地产首席分析师张大伟表示，持续出现的政策，对北京楼市的影响逐渐加强，在“９３０”“３３０”以及后续的系列降息影响下，二手市场成交升温，资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现上升的趋势。

        ６月房地产市场升温将延续

        张大伟表示，继６月首周楼市呈现周期性回落后，上周各地住宅市场成交再次出现回升，回暖之势延续。中原监测的４０个城市数据显示，上周新建住宅成交面积全线回升，环比增长６％。其中，一线城市环比增幅达６％，二线城市环比增幅达４％。

        统计数据的普遍转好，表明前期一系列的托市政策开始见效，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复。６月房地产市场升温将延续。

        对于北京，张大伟认为，北京楼市发展在２０１４年调整后，２０１５年将处于上升空间，整体市场将出现成交量明显上升，成交价格轻微上涨的趋势，对部分热点区域，因为前期地王的集中上市，预计定价可能出现比较明显的上涨。