26城二手房价跌回五年前 炒房年代已过去

　　炒房的年代已经过去，3月16日，上海易居房地产研究院发布了《近五年70城房价趋势报告》。报告认为，70个城市中，有6个城市新建商品住宅价格已跌回到了5年前。同时，有26个城市的二手住宅价格已跌回到了5年前。

　　根据国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对全国70个城市新建商品住宅价格指数走势进行分析；从房价指数环比增幅曲线看，2010年的波动比较明显；到了2011年则开始出现明显的下滑；2012年下半年开始呈现复苏态势；从2013年3月份开始，该曲线总体下行，并在2014年8月达到2005年有此指标以来的历史最大跌幅；随后跌幅持续收窄，在2014年12月为0.4%。

　　二手住宅价格指数方面，从房价的定基增幅曲线来看，总体态势是增长的。其中，在2011年1月定基增幅为3.3%，这意味着相比2010年全年的水平，2011年1月份二手住宅价格上涨了3.3%。随后该曲线总体上小幅上升，但到了2011年下半年则保持略微下滑态势，这和新建商品住宅定基增幅曲线的走势基本一致。从2013年1月份开始，该曲线上升态势就比较明显，在2014年4月份达到了7.5%的水平。随后受市场降温的影响，该曲线有所下行，到了2014年12月份则为2.7%。其含义是，2014年年末二手住宅价格相比2010年全年涨幅为2.7%。易居研究院研究员严跃进表示，总体上看，随着央行降息政策的持续影响，以及此前限购限贷政策松绑效应的释放，都显现了房价止跌反弹迹象。

　　在这样一个价格变动的走势下，供求双方的入市策略也会有所改变。对于重点城市而言，在市场继续看涨的预期支撑下，房价依然会有较明显的上涨。尤其是此类城市改善型和投资型的购房需求在积极释放，这会促使房价步入新一轮的上涨通道中。