9月乌鲁木齐新建商品房价环比持平

　　亚心网讯（首席记者曹华）国家统计局近日公布了9月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，房价上涨的城市达到了39个，其中乌鲁木齐9月新建商品房价格再次出现持平，二手房价则迎来环同比“双涨”时期。

　　具体来看，乌鲁木齐9月新建商品房环比持平，是继今年7月以来，第二个环比持平月份，中间相隔的8月乌鲁木齐新建商品房价环比微跌0.3%，从中可以看出，目前乌鲁木齐新建商品房价走势正处于涨跌交替时期，但上涨通道已经开启。

　　同比数据方面，9月乌鲁木齐新建商品房价下跌3.7%，根据同比数据规律，要想出现上涨，通常需要房价环比上涨超过6个月以上，因此可以预计，乌鲁木齐新建商品房同比上涨需要在明年下半年才能出现。

　　在二手房方面，9月乌鲁木齐二手房价环比上涨0.2%，连续第6个月上涨，同比则上涨0.8%，是11个月以来，首次出现上涨，标志着首府二手房市场正式步入环同比“双涨”时期。

　　在全国来看，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，9月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.1和0.2个百分点，其中一线城市房价环比持续上涨，但涨幅逐渐回落，绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平，少数三线城市房价环比由降转升。同比方面，综合平均涨幅分别比上个月扩大1.9%和1.7%。城市之间分化态势延续。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市新建商品住宅同比仍然全部下降。

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　　高库存抑制首府房价上涨

　　亚心网讯(首席记者 曹华)3个月里，乌鲁木齐新建商品房价两次出现涨幅持平，是否意味着房价即将开启上涨节奏？记者采访多名业内人士了解到，房产企业普遍看好首府楼市发展，从近期出现的环比持平数据预计，首府新建商品房出现上涨为时不远。

　　记者通过对比其他城市发现，房价环比上涨一旦出现后，几乎都是一鼓作气出现连续上涨，如西安市今年6月首次出现新建商品房价环比持平后，目前已经连续3个月环比上涨，成都市今年5月首次环比上涨以来，目前已经连续上涨5个月，石家庄市今年3月出现环比上涨后，至今已连涨7个月。

　　在记者随机选取的15个房价上涨城市中，无一例外环比首次出现持平或上涨后，就再未出现环比下跌情况。而乌鲁木齐市在今年7月首次环比持平后，到8月出现了微跌0.3%的情况，到9月再次出现持平。

　　“乌鲁木齐没有像内地很多城市一样，一鼓作气连续出现环比上涨，说明乌鲁木齐楼市有其特殊性，其中高库存是制约房价走出下行的重要原因。”乌鲁木齐四海房地产有限公司销售部经理李刚说，2015年2月底，乌鲁木齐商品住宅库存量已经创下新高，649万平方米的库存量需32个月才能完全消化。在今年6月易居研究院发布的《2015年度35城商品房供求关系专题研究》报告中，乌鲁木齐位列全国去库存压力城市排名第二。巨大的库存量使市场供给充足，也抑制了房价上涨，因此需要逐步消化既有库存，并达到一个合理水平后，房价才会扎扎实实地进入上涨通道。

　　记者了解到，实际上今年首府楼市无论是交易面积还是金额都取得不俗的成绩，今年3月至9月在“购买新建商品住房交易契税税率超出1%部分由财政补贴”政策的刺激下，乌鲁木齐成交商品住房3万余套，新建商品住房交易面积1010.13万平方米，同比增长17.52%，交易金额429.61亿元，同比增长16.31%。

　　“持平通常就是上涨的前奏。”新疆大洋房产经理胡洋认为，乌鲁木齐房价从去年5月出现下跌，到目前完成了3个阶段：第一个是下跌加深，持续了约6个月时间，最高出现过1.6%的跌幅；第二阶段是企稳，从去年年底至今年4月，跌幅基本维持在0.5%左右；第三阶段是回暖，从今年5月至今，跌幅已经收窄到0.2%左右，并在7月首次出现了持平。

　　“趋势很明显，只要目前的支持政策、信贷宽松政策不进行大的调整，乌鲁木齐新建商品房价格会在最近一两个月内开始步入上升通道。考虑到，目前国内经济下行压力以及乌鲁木齐楼市库存压力依然不小，预计即便上涨也会非常温和，维持在很小的区间。”胡洋说。