乌鲁木齐市小区停车收费新标准实施5天 三类问题争执多

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都市消费晨报讯（记者曹华 代筱晔 张万德摄影报道）2016年伊始，乌鲁木齐市新的小区停车服务收费标准开始正式实施。亚心网记者连日来走访乌鲁木齐市多个小区发现，大部分物业公司开始按照新的收费标准下调小区停车费，但也有部分物业与业主因为对收费标准的理解、停车位的产权划分存在分歧，引发了不少纠纷。

1月5日，珠江·涵碧景苑小区的停车场对小区业主仍然按照每月150元收取停车费。

小区居民反映问题聚焦三类

2016年1月1日起，新的乌鲁木齐市住宅小区物业服务和停车服务收费标准正式实施，即：占用物业管理区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的停车服务收费每车每月最高64元；物业管理区域内规划用于停放机动车辆的车位停车服务收费每车每月最高80元；租用地下车库（车位）每车每月最高300元。购买车库的业主按照车库的建筑面积及车库所在小区的住宅物业服务收费标准交纳物业服务费。购买地下车位的业主收取停车位物业服务费每车每月15元。

1月1日至5日，新标准实施的5天时间里，多个小区居民向本报热线反映物业没有按新标准实行收费。

亚心网记者实地调查发现，这其中大部分是因为小区业主与物业对新收费标准理解存在分歧而引发的纠纷，主要包括三类问题：一是对于小区停车场产权划分存在分歧。二是已购地下停车库业主每月交15元管理费后，是否还要交暖气费、公共照明等费用。三是租用地下停车位每月300元，主要是指哪种性质的产权。

是否适用新标准先理清产权归属

据了解，新的小区停车服务收费标准明确“业主共有道路、场地”是适用新的收费标准的基础，因此，无论是小区内停车场还是小区外围停车场，都要先理清道路、场地产权归属，才能明确是否适用新收费标准。

“关键要看停车场在红线内还是红线外，不能一概而论。就我们了解，有些小区外的停车场是物业向政府管理部门申请的临时占道停车场，是在小区红线外，所以并不适用新的收费标准。”乌鲁木齐市发改委相关人员表示。

对于已购买地下车位的小区业主，在交了停车位物业服务费每车每月15元后，是否还要交暖气费、公共照明、卫生费的疑问，亚心网记者从乌鲁木齐市发改委了解到，新的收费标准已经明确，物业服务企业不得再收取其它任何费用。也就是说，除了每月15元外，不用再交任何费用。

相关人员表示，新的收费规定明确，租用地下车库每月300元。该规定是指地下车位产权属于开发商的情况，如果是小区业主拥有产权并委托物业租赁，则根据自愿交易进行，并不受规定限制。

上班第一天先谈停车费

珠江·涵碧景苑小区业主与物业协商后仍存在分歧

1月4日是元旦小长假后上班第一天，家住珠江·涵碧景苑小区的刘先生没有像往常一样赶去上班，而是与其他20多位业主前往珠江路南社区会议室，参加与小区物业关于停车费调整的协商会。

当日上午12时，亚心网记者在珠江路南社区办公室看到，业主代表、物业公司人员正在会议室就停车费收取问题激烈争论，会议室外，20多名小区业主在等待消息，他们急切地想知道，2016年1月1日起乌鲁木齐市新的小区停车收费标准该如何执行。

据了解，珠江·涵碧景苑小区内的占道停车位有50余个，地下停车库车位有200余个，而小区每天需要停放的车辆在800辆左右，因此，大部分私家车都是在小区门面房前的外围停车场停放，按每月150元交费，小区内占道停车按每月300元收取，地下停车位则是按每月80元交费。

新的停车收费标准实施后，业主们认为地面占道停车应该统一降至64元，购买地下停车位的业主管理费应降至每月15元。

对于业主们的诉求，小区物业服务部经理李海说，小区占道停放车辆的区域产权并不属于小区，而是开发商在小区建设时为了扩大小区地面面积而向相邻单位租用的，因此该区域并不属于小区业主共有道路，也就不适用新的收费规定。

“另外，小区门面房外的停车场是物业公司向乌鲁木齐市相关部门申请的临时占道停车场，位于小区红线外，业主认为属于小区业主共有也是不对的，这里的停车费在新的收费规定之外。”李海说。

当天上午，经过业主和物业实地勘查后，双方就停车位的产权划分仍存分歧，在社区的协调下，业主与物业协商后均表示，将各派代表找相关部门理清小区道路产权，解决双方的意见分歧。

回趟父母家停车收40

格林威治城小区物业：正在更改电子计费器价格

“我每星期回父母家住两天，仅两晚停车费就40元，都顶上我自家小区半个月的停车费了。”昨日，市民付女士说起前两天回父母家小住的经历时表示，在乌鲁木齐市新的停车服务收费标准实行后，这个价钱让她不能接受。

付女士父母家住赣江街格林威治城小区，2016年元旦期间，她回父母家小住后，向物业交纳两天的停车费共40元。

“我自己家所在的小区，自去年12月初就已按照每月64元收取占道停车费了，就算不按月交钱，停一晚上也才10元。”付女士说。

1月5日14时许，亚心网记者来到格林威治城小区，住户方先生说，他在小区内买了一个地下停车位，每月需向物业交80元管理费。另外，每年交600元暖气费，全年停车位管理费就要交1560元。

另一位在小区内租赁停车位的安女士说，之前没有常住在该小区时，偶尔来住几天都是按照停一晚20元交费。常住后，安女士办了张小区的停车卡，按照每月350元的价格交费。“说是租赁地下停车位，但大家大多时候都图方便将车停在小区地面上。”安女士解释。

在小区几个入口处的收费标准牌上亚心网记者看到，小区每月停车费按350元收取，停车30分钟内不收费，超过30分钟按每小时2元收费，每天（24小时内）最高收费20元。

随后，亚心网记者向新疆格林威治城物业服务有限公司咨询了小区停车费的相关事宜。据综合办主管张经玲介绍，自2016年1月1日后，物业已经按照新执行的停车服务收费标准来收取停车费，至于业主之前交纳的每月350元的停车费，是因为之前一些业主在物业办理了停车费年卡，交纳的停车费包含了2016年之后的部分费用。

“目前我们小区是禁止路面停车的，全部启用地下停车场，而至于租用地下停车场这一问题，从今年开始，也已经不归我们物业管理了。”张经玲解释，小区目前有1500个停车位，其中1200个停车位已经卖出，使用权由车位所有人自行支配，而剩余的300个停车位则归房产公司所有，并没有对外出租。

对于夜间停车收费20元的问题，张经玲解释，1月1日后，小区正在更改各个出口的电子计费器的价格，将收费更改为不足1小时不收费，以及每天（24小时内）最高收费10元，待全面改价完毕后，将按照新的收费标准施行。