乌鲁木齐市商品房库存压力处全国中等水平
12月24日16时， 新疆国际会展中心， 乌市第一届网上人居展展厅内市民正在参观楼盘模型。晨报记者 豆兴军 摄
中央经济工作会议将楼市 “去库存” 列为 2016 年的五大任务之一， 眼下正值年末， 历经今年一年的 “去库存” 战斗， 乌市的商品住宅库存压力是否已经得到缓解？记者从12月 24 日开幕的乌市第一届网上人居展上获悉， 截至 12 月 15 日， 乌市商品住宅库存去化周期为 14.2 个月。
这里的 “去化” 其实就是销售的意思，去化时间就是指某地区过去已经开过盘的楼盘剩余量和新开盘的剩余量总和售空的时间。如： 若某地区去化时间为2年， 那么就是指该地区的房产市场中， 新开盘的楼盘量加上过去已经开过盘的楼盘剩余的数量之和， 在2年内可以全部售空。
乌市住房保障和房产管理局提供的数据显示， 随着今年 “去库存化” 的推进， 乌市楼市成交量逐步释放， 商品住宅库存增速明显放缓， 2015 年末乌鲁木齐商品住宅的去化周期较2014年末缩短了12.4个月。从2015 年内变化来看， 乌市商品住宅的去化周期从2015年一季度末的33.2个月下降到二季度末的28. 1 个月， 缩短了5.1个月。之后随着 7、 8 月成交量的放大， 去化周期进一步大幅缩短， 到三季度末， 去化周期为14.3个月， 较一季度缩减了逾一半。
截至10月末， 乌市楼市库存去化周期又有微弱上涨， 为14.4个月， 不过这一数值仍处较低水平， 可售房源数量也已连续 3个月处于 8 万套以下， 显示乌鲁木齐楼市“去库存” 取得了一定的成效。
相关分析认为， 从全国二线城市的比较来看， 乌市房地产市场目前的库存压力只能算中等水平。不过需要引起重视的是， 目前乌市商品住宅库存依旧高位运行， 11 月乌鲁木齐有 20 个商品房项目领取预售证， 共计批准预售 15648 套， 其中住宅房源共 13602 套，“进水量” 大于 “出水量”， 使得乌市商品住宅库存在 11 月末重回 8 万套大关， 库存去化周期上升为15.8 个月； 12 月去化周期略有下降， 截至12 月 15 日， 乌市商品住宅库存去化周期为 14.2 个月。
从整体看， 现阶段乌市商品住宅库存仍高于前几年水平， 货量依旧充足， 压力仍不容小觑， 并且随着刚性需求和改善型需求的大幅度释放和透支， 明年上半年要防止成交量出现较大波动。
乌市住房保障和房产管理局副局长王建表示， 今年以来， 乌市举办了 3 届房交会、 两届全疆巡展以及正在举办的第一届“网上人居展”， 通过给予补贴并免收登记费优惠政策， 引导刚需集中签约， 推动乌市房产去库存工作， 目前乌市新房市场信心得到持续提升， 价格逐步企稳， 二手房市场价格则稳中有升。同时， 中央经济工作会议部署全国去库存化工作后， 乌市也在酝酿新的去库存工作， 将择机公布。
