央行“降息”后首周 北京新房成交环比涨近四成

  新华房产5月19日北京讯（记者 刘觅觅）央行降息“落地”一周，京城楼市成交持续升温。机构数据显示，全市新房累计成交2230套，环比涨幅达37.7%；二手房网签量达1933套，环比上涨19.3%。

        新房：成交量环比上涨近四成 成交价格“微落”

        据亚豪机构统计数据显示，上周全市商品住宅累计成交2230套，环比大涨37.7%，成交面积达24.4万平米，环比大涨41.3%。

        数据显示，5月以来，总价在“300万至500万”的产品占到普宅市场总成交量的14%，而去年同期的市场占比则为9%；豪宅周成交量在连续15周后，首次冲破30套，成交总面积为0.52万平米，相比此前一周，分别上涨了57.9%和48.6%。

        在成交价格方面，根据伟业我爱我家市场研究部统计，上周北京市新建住宅成交价格（剔除保障房）为25956元/平方米，较上周回落2.23%，比去年同期增长14.48%。分析认为，同比增长，主要是由于去年4、5月份北京楼市已经进入价格下行通道，在价格持续下行的情况下，较低的基数使得近期周度同比价格涨幅出现扩大。未来一段时间，同比价格显著上扬的特征还会持续。

        亚豪机构市场总监郭毅表示，降息预期落地后，楼市持续升温，再加上之前“3·30新政”、“降准”等楼市利好政策叠加产生“1+1>2”效应，降低购房者门槛的同时，提振楼市信心，刺激购房者短期内加快入市步伐，使得降息一周后成交量大涨。预计二季度楼市还将进一步升温。

        二手房：成交价稳中看涨 成交量小幅增加

        受央行降息利好，上周北京二手住宅市场交易稳中看涨。来自伟业我爱我家市场研究部的数据显示，5月上半月，北京我爱我家合同签订量比4月下半月小幅回落7.14%，比去年同期大幅增长187.44%。降息后6天，北京我爱我家均合同签订量比5月前10天出现了9.63%的增长。尽管降息后水平比4月份日均成交水平仍稍有不及，但降息接续市场成交量增加的特征表现无疑。

        尽管北京楼市在2015年随着政策利好的叠加而出现了交易量、价的双双回升，但新政刺激的改善型需求持续性偏弱；同时，降息降准等货币政策利好在房价逐步上扬且价格门槛依然偏高的情况下，刺激效用也将较为有限。尽管政策力度在一些层面已经接近2009年水平，但是在市场需求结构发生变化、价格门槛倍数增长之后的今天，楼市已不可能出现几年前“抢房”、“隔夜大涨价”之类的疯狂局面。未来市场的量、价增长将整体温和。