营改增后个人二手房税还在地税缴 交易税负降了0.24个百分点

　　（首席记者刘书成通讯员井黎莉徐佩荣）5月 1 日，营改增后，乌市市民二手房交易还在地税缴税，不用去国税。同时，个人二手房交易税负下降0.24个百分点。

　　昨日，乌鲁木齐市2016年“服务纳税人聚焦营改增”税企座谈会在乌市地税局召开。乌鲁木齐市地税局党组成员、副局长郑新利介绍，根据国家税务总局有关公告，营业税改征增值税后，由地税机关继续受理纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务，以方便纳税人办税。

　　这意味着，即使5月1日营改增全面推行后，乌鲁木齐个人将此前购买的二手房进行买卖时，不管是增值税、契税还是个税，均可继续前往乌市地税契税大厅缴税，无须再跑一趟国税局了。

　　而乌鲁木齐县、米东区纳税人仍将在房屋所在地主管地税机关申报纳税。

　　目前，乌市（除乌鲁木齐县、米东区）个人二手房买卖税收缴纳地点为乌市地税局第一分局两个契税大厅，分别在王家梁宏怡花园对面以及新市区地税局内。

　　要注意的是，并非所有类型房屋税收由契税大厅征收。纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

　　郑新利说，营改增后，5月1日起，乌鲁木齐执行个人将购买2年（含2年）房龄以上的住房对外销售免征增值税的政策。

　　对个人将购买不足2年房龄的住房对外销售的，营改增后，理论测算：税负从目前营业税全额征税的5%降为增值税后的4.76%。

　　举例说，一套个人购买的房龄不足2年的二手房，买价是30万，卖价是100万，由于应纳税额减少，这套个人住房的增值税税负将从当前营业税下的5%下降为4.76%。即个人目前需要缴纳5万元营业税，营改增后，缴税减少2400元。

　　乌市国税局货物与劳务税处副处长毛立夫也明确表示，个人二手房交易营业税改增值税，不会增加老百姓的购房负担，反而可以使二手房交易税负只减不增。5月1日起营改增纳税人停用地税发票

　　营改增后乌市4万余户纳税人如何申领发票？在昨日召开的“服务纳税人聚焦营改增”税企座谈会上，乌市国、地税有关负责人对市民关心的问题进行了解答。

　　5月1日起改用国税发票

　　问：本次营改增纳税人使用发票的基本规定是什么？

　　答：自5月1日起，纳税人提供增值税应税服务统一使用增值税发票，一般纳税人和起征点以上小规模纳税人提供增值税应税服务应使用增值税发票系统升级版开具增值税发票。

　　小规模纳税人提供增值税应税服务，接受方索取专用发票的，可向主管国税机关申请代开专用发票。自5月1日起，乌市及我区试点纳税人提供增值税应税服务不得开具地税发票。

　　国税发票有6个版别

　　问：本次营改增纳税人可以使用的国税普通发票有哪些？

　　答：自5月1日起，起征点以下小规模纳税人提供增值税应税服务可使用《新疆维吾尔自治区国家税务局通用机打发票》或《新疆维吾尔自治区国家税务局通用定额发票》。使用原“地税税控收款机”的起征点以下小规模纳税人，可自愿选择使用《新疆维吾尔自治区国家税务局通用机打发票》（卷式二联）或《新疆维吾尔自治区国家税务局通用定额发票》。

　　本次营改增纳税人使用的《新疆维吾尔自治区国家税务局通用机打发票》包含两类票种，两个联次，分为：平推式二联、平推式三联以及卷式二联。除卷式二联机打票适用于原地税税控收款机用户外，其他起征点以下小规模纳税人应选择使用平推式机打票。

　　《新疆维吾尔自治区国家税务局通用定额发票》有6种版别，全为二联版。按其版别分为：1元、2元、5元、10元、50元和100元。纳税人可根据实际情况申请适合的票种和联次使用。

　　地税发票下月1日停用

　　问：如何申领国税普通发票？

　　答：“营改增”纳税人可提前向主管国税机关申领国税普通发票，但须在2016年5月1日起方可使用。首次领购发票需由购票员携带《税务登记证》副本或《营业执照》（符合“三证合一”要求）副本、购票人身份证、单位公章（如是单位则需要）、发票专用章，向主管国税机关申请领购普通发票。

　　“营改增”纳税人已开具完或有结余地税发票的，应到地税部门办理发票验旧、缴销手续，注销用票资格。5月1日起，“营改增”纳税人停止领用和开具地税部门监制的发票。

　　四大行业代开发票找国税

　　问：代开普通发票有哪些要求？

　　答：5月1日（含）后，地税部门及地税部门委托的发票代开方不再提供涉及房地产、建筑安装、金融保险和生活服务的发票代开业务。单位和个人提供增值税应税服务，接受方索取普通发票，符合代开发票相关规定，可向主管国税机关或国税部门委托的新疆邮政公司代开发票网点申请代开普通发票。

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