乌鲁木齐楼市冲刺“金九银十” 9月成市场推货关键期
据新疆克而瑞研究机构数据统计，2014年1-8月份 乌鲁木齐商品房 整体供应近244万方，而2013年1-8月份商品房整体供应321.31万方，2014年前八月商品房供应量同比去年下降了24%。其中，在2014年1-8月份的商品房整体推货量里，就单月8月份而言就集中供应103万方，占到了前八月市场整体推货量的42.4%。
从数据层面分析， 2014年的商品房推货量比2013年少77.31万方，而实际上，乌鲁木齐前八月商品房整体市场成交量近200万方。而单8月份乌市新建商品房就成交3008套，成交面积约32万方，成交金额24.7亿元，占到了前八月商品房成交面积的16%。其中新建商品住宅8月成交2395套，成交面积25.5万平米，成交金额约17.5亿元。目前，前八月的整体市场推货量明显赶超成交量，库存去化周期正逐步递增(26个月)。 乌鲁木齐商品房市场正处于“供过于求”的境况，“促销走量”无疑是今年金九银十的主旋律。
“金九”对于开发商而言，除了抵抗市场成交乏力造成的压力外，加大促销力度使得销售业绩逐步企稳，快速回笼资金才是王道。据房管局数据显示，截止到9月1日-9月9日，乌鲁木齐楼市共有8个项目入市，分别是 中天博朗天御 、博洋尚居、和兴雅轩、俊发·百合名苑、龙熹嘉苑、绿城·翡翠园B区、天山绿洲 住宅 小区E组团、中联润世物流园区项目。8个项目共推商品房套数2794套，9天时间内共推商品房面积近28.7万方，企业推货热情明显高涨。
中秋小长假楼市不温不火 业内人士称“喜忧参半”
中秋作为“金九银十”的第一个小长假似乎并未给楼市成交量带来惊喜，开发商中秋促销活动效果可见一斑。面对2014年乌鲁木齐楼市整体并不乐观的走势，记者采访了新疆克而瑞研究机构负责人姚朗，姚朗表示：目前楼市行情可谓是喜忧参半，8月份商品房供应量在百万方左右。据数据估算，9、10月份的供应量也接近在百万方的量，相比2014年前7个月159万方的推货量已属大体量释放，市场的推货量可能将出现集中井喷。但是，尽管开发商正在加快速度推货，可从目前市场成交业绩来看反应依旧平平。
据悉，2014年8月1日乌鲁木齐房管局已经正式停止购房条件查询，限购或已取消。但限购的放松对于整体市场的回暖并未产生较大影响，从另一宏观层面来看，银行的贷款政策放松实际上大于限购放松的作用。因为在整个市场中按揭贷款的比例依旧占据绝大多数，特别是有个别银行的首套房贷款利率仍在上浮，实际上是非常打击市场行情。
面对今年乌鲁木齐房企业绩普遍下滑30-40%的情况 ，新疆克而瑞研究机构负责人姚朗总也提出了自己的建议：在目前市场供货量充足，行业竞争又激烈的情况下，开发商在蓄势“金九银十”的关键时刻必须做出非常可观的判断，清晰认识到今年前八个月的市场环境，针对市场的变化做出相应的调整，如何找到有效的促销政策和好的促销平台是冲刺“金九银十”的关键所在。