4月乌鲁木齐市楼市亟待降息降准新政发力

　　 全国部分大中城市3月份新房销售量回升明显

　　 4月首府楼市亟待降息降准新政发力

　　（首席记者曹华）国家统计局日前发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动报告显示，一些城市新房销售量回升明显，楼市初现回暖，那么首府的情况又如何呢？

　　乌鲁木齐3月新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比下降6.1%。这也是自去年9月乌鲁木齐首现环同比下降以来，连续第7个月环同比下降了。

　　其中，环比降幅最大出现在去年9月和11月，降幅为0.7%。此后环比降幅逐步企稳并开始收窄，一直在0.3%-0.4%之间徘徊，这也显示经过从国家到地方的各种稳定楼市健康发展的政策刺激，乌鲁木齐楼市正逐步筑牢底部，集聚上升动力。

　　不过，相比环比降幅从经历高点到逐步稳定，乌鲁木齐房价同比降幅却呈现逐步加深趋势，从去年9月同比下降0.2%、10月1.5%、11月2.7%、12月4.1%，到今年1月4.5%、2月5.2%、3月6.1%，可以看出同比降幅是不断扩大，主要是受去年同期基数较高影响，并且环比始终没有出现降转升局面，导致同比房价降幅不断扩大，而只有当环比出现上涨，同比房价降幅才能出现收窄，并逐渐企稳。

　　据乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心网站房产大巴扎数据中心调查显示，今年1月乌鲁木齐新建住宅成交2903套，2月份仅为1028套，环比下降近64.6%，显示购房需求依然不旺，房企面临较大的去库存压力，但随着今年以来降息、降准政策的出台，尤其是3月30日国家出台的降低二套房首付比例以及二手房营业税5改2政策落地，预计乌鲁木齐4月份楼市数据会出现让人欣喜的变化。

　　另据国家统计局报告显示，全国70城中，价格下降的城市有50个，比上月减少16个；上涨的12个，持平的8个，分别比上月增加6个和10个。二手住宅价格环比下降的城市有48个，比上月减少13个；持平和上涨的分别有10个和12个，分别比上月增加6个和7个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，随着上月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。