新疆商品房销售“以价换量”趋势明显

12月5日，记者从国家统计局新疆调查总队获悉，近期，国家统计局新疆调查总队对新疆房地产市场进行调查结果显示：今年前三季度，新疆商品房销售同比下降20.2%，商品房销售额同比下降7%。新疆商品房销售旺季不旺，“以价换量”趋势明显。

对此，国家统计局新疆调查总队副总队长王贵荣介绍，受全国房地产市场低迷、部分城市房价出现滞涨甚至降价等因素影响，新疆楼市降温明显。

王贵荣分析，“金九银十”是传统的商品房销售旺季，今年新疆商品房销售呈现出旺季不旺的态势。他认为，虽然在限贷限购政策取消的背景下，看房人有所增多，但市场总体仍持观望态度，真正拿钱出来买房的还是不多。今年1月—9月，新疆商品房销售面积1064.6万平方米，同比下降20.2%，商品房销售额510.5亿元，同比下降7%。

由于今年新疆商品房销售出现旺季不旺现象，导致“以价换量”趋势明显。

“据多数房地产企业反映，虽然现在商品房定价没有什么变化，但由于销售情况不佳，各房企不遗余力地创新营销方式，通过各种方式变相降价的楼盘越来越多，打折、送家电、送家具、送停车位、送装修等促销手段使得商品房实际交易价格有所下降。多数企业在商品房销售中均采取直接降价或变相降价措施，特别是一些高价房、大面积房降价更为明显。”王贵荣说，“10月份，商家的促销等措施取得了一定成效，例如：乌鲁木齐市新建住宅网签数据成交3877套，比9月增加11%；库尔勒市调查的10家大型房企销售面积为6424平方米，比9月增加82.5%。但与去年同期相比，仍处于大幅下滑的态势。”

今年，新疆商品房待售面积也在增加。据国家统计局新疆调查总队调查数据显示：1月—9月，新疆商品住宅空置468.9万平方米，同比增长26.1%。调查企业认为消化库存周期短则8个月，长则需要5年时间。

此外，房企两极分化也成为制约新疆商品房销售旺季不旺的主要因素。

王贵荣分析，资金实力雄厚的房地产企业，面对政策的变化具有更强的应对能力，其楼盘销售也更平稳，而对于资金欠缺的小型房产企业来说，抵御市场变化的能力较弱，当市场较低迷时，极有可能面对资金链断裂的危险，从而面临被市场淘汰的风险。调查显示，部分小企业楼盘项目销售低迷，一个月只能销售几套。

王贵荣认为，在国内宏观经济放缓的背景下，楼市成交会低迷一个阶段，随着市场供应进一步放量，优惠促销将继续存在，价格竞争将更加激烈。尽管限贷限购政策已经放开，但市场处于供大于求的局面，受购房者观望气氛浓厚以及未来不确定因素较多等影响，多数房企对后期市场仍不看好，拿地愿望不强，未来以消化库存为主。