数百个小区维修金续筹有点难

　　 数百个小区维修金续筹有点难 如不及时续交将影响到小区共用设施维修  

　　（记者王媛媛）电梯损坏、房屋屋面漏水等共用部位、共用设施设备维修时需要申请维修资金，部分业主房屋维修资金账户已出现赤字。目前，首府有264个小区面临维修资金续筹难的问题。

　　3月12日，记者从市住房保障和房产管理局物业专项维修资金监管办公室了解到，维修资金归集不是一次性的，根据国家规定，业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

　　市物业专项维修资金监管办公室工作人员刘丽说：“随着商品房住宅小区房龄逐步增长，共用部位、共用设施设备自然老化、自然损坏程度日益加重，维修资金的使用将进入高发阶段。维修资金余额快速减少，如果这些小区业主不及时续交维修资金，就影响到小区共用部位、共用设施设备的正常维修。”

　　乌鲁木齐市丽都景尚物业管理有限公司负责的明慧园小区有300多户，需要续交维修资金的有10户。收费员张小红说：“这个小区是2000年的，到现在十几年了，开始也有个别市民不愿意，我们是通过上门宣传的方式，把钱收上来。”

　　按面积续交还是按首次缴存额的标准续交维修资金，部分业主意见也不统一。

　　乌鲁木齐2000年后建设的商品住房维修资金由住户按购房款2%的比例缴纳。目前有1603个小区缴纳维修资金，涉及59. 1 万户业主，已经有668个商品房物业小区申请维修资金，涉及2537幢楼的17.56万户业主。

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　　 多渠道尝试续筹维修资金

　　小区维修资金如何续筹，市住房保障和房产管理局物业专项维修资金监管办前期也做了试点，效果不是很好。

　　目前，维修资金监管办正在制定相关办法。例如成立业主大会的，需要组织召开业主大会定续交方案；没有成立业主大会的，续交的具体办法由房产行政主管部门会同同级财政部门制定。

　　针对小区维修资金续筹难等问题，首府也是尝试多种渠道，缓解业主续交维修资金的压力。

　　市物业专项维修资金监管办公室已开展了维修资金共用部位、共用设施设备经营性收入和共用设施设备报废后残值的收取工作。第一个试点小区阿勒泰路靠山居小区将小区占道费经营性收入纳入维修资金中，共10000元，涉及小区业主240户。如100平米的房屋，维修资金账户将会获得约48元的经营性收入。

　　截至目前，已收取了32450元共用设施设备的回收残值，共涉及8912户业主。

　　另外，物业专项维修资金监管办通过对各时段的增量资金和分时段到期的存量维修资金展开组合存款，确保维修资金的收益分红平稳增加，不断拓展维修资金续筹的来源途径。（记者王媛媛）