利好政策刺激房地产开发投资企稳回升

        今年以来，房地产市场受困于高库存压力，房产开发商投资意愿一度呈下滑态势，但随着利好政策的实施，房地产市场销售开始升温，据乌鲁木齐市统计局数据显示，前九月，全市商品房销售面积为221.25万平方米，同比增长4.3%，速度较上月回升6.8个百分点。其中，商品住宅销售面积为190.29万平方米，同比增长1.5%，占商品房销售面积的比重为86%；非住宅类商品房销售面积为30.96万平方米，同比增长25.3%，占商品房销售面积的比重为14%，占比较去年同期高2.4个百分点。销售市场的回暖，进一步增强了房产开发商投资意愿。

近日，乌鲁木齐市统计局发布数据显示，前10月，全市房地产开发完成投资299.9亿元，比去年同期增长8.8%，增速比上月和上半年分别回升5.9个和13.8个百分点。从房地产开发类型看，住宅和非住宅类投资增速均有不同程度回升。1-10月，全市商品住宅完成投资197.27亿元，增长8.8%，增速比上月回升6.9个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为65.7%；非住宅类投资102.63亿元，增长8.83%，增速比上月回升2.9个百分点，其中：办公楼完成投资29.5亿元，增长24.2%，增速比上月回升16个百分点；商业营业用房完成投资46.03亿元，增长11%，增速比上月回落10.5个百分点。

另据数据显示，从投资构成来看，以土地购置费为主体的其它投资快速增长。1-10月，建筑工程投资214.37亿元，比上年同期增长1.3%，占投资额的71.5%，占比较去年同期回落5.3个百分点；安装工程投资25.68亿元，比上年同期增长25%，占投资额的8.6%，占比较去年同期高1.2个百分点；其他投资57.38亿元，比上年同期增长46.4%，占投资额的19.1%，占比较去年同期高4.9个百分点。

从数据上可以看出，土地购置作为房企发展的基础正在逐步增长，这意味着未来房企在房产开发上仍然抱有积极的态度。业内人士分析认为，相比较去年下半年以来冷清的土地市场，今年下半年土地市场可以说非常热，这主要得益于利好政策带来的影响，一方面市场库存压力正在逐步减轻；另一方面政府在金融政策上的调整，为房企开发投资注入活力，临近年末，越来越多的房企将去库存重心转移到土地储备上，这无不释放出房企对后市的乐观态度。

销售市场的回暖不仅大大缓解了房企的资金压力，更为房企持续发展增强了信心，前不久，笔者走访了乌鲁木齐市多家房企负责人，大家纷纷表示，就房地产业而言，国家支持力度决定着行业发展走向，目前，正式政策发酵期，房企正应该抓住这一有利时期，完成资产储备，也就是最大化的完成土地积累，这样才能在未来市场上具有竞争实力。