房地产新政为新疆楼市注入“活水”

　　亚心网讯 （记者 肖君陈冠锦)“五一”小长假，我区楼市出现了供需两旺态势。不少房企抓住假日楼市的良机，加大房源入市量，以让利促销来拉升业绩，活跃市场。

　　在一季度经济下行压力增大的态势下，自治区把推动房地产业健康发展作为重要的经济增长点。在国家及自治区放松楼市调控、降低门槛、调低契税等一系列利好政策的刺激下，新疆房地产市场回暖动力增强。

　　政策红利搅热楼市 百姓购房热情升温

　　房地产业资金密集、关联度高、带动力强，是推动国民经济发展的重要支柱产业。自治区统计局发布的数据显示：2014年，全区完成房地产开发投资1014.81亿元，同比增长22.9%，高出全国12.4个百分点，房地产行业实现地税收入占全区的19.41%。房地产业的蓬勃发展，带动了与之密切相关的建材、建筑等行业高位运行，也为促进就业提供了保障。今年以来，受经济发展大环境的不利趋势影响，我区房地产市场发展开始放缓。一季度，新疆房地产开发投资达27.60亿元，同比增长9.2%，增速回落9.4个百分点。商品房销售面积183.66万平方米，下降9%，商品房销售额84.56亿元，下降13.5%。

　　在这种情况下，促进房地产市场健康发展，已成为确保经济稳定增长的关键。为此，一系列有利于房地产健康发展的举措开始实施。

　　从自治区来看，2月份出台了《关于促进自治区房地产市场平稳健康发展实施意见》，制定了税费减免、购房补贴等政策。此外，在自治区《关于应对经济下行压力做好当前经济工作的意见》中也提出，加快落实个人购买两年以上普通住房对外销售免征营业税、二套房贷款首付款比例不低于40%等政策；住房公积金个贷使用率低于85%的地区，要提高贷款最高额度，放宽贷款条件。

　　公积金贷款条件愈发宽松。从4月22日起，乌鲁木齐市个人住房公积金最高贷款额度由40万元调整为50万元，购买新房用公积金贷款的首套房和二套房首付比例都为20%，恢复异地购房住房公积金贷款业务。不仅如此，凡3月1日至9月30日在乌鲁木齐购买新房缴纳的契税超过1%部分，均由财政补贴。政策执行后，乌市个人购买新房及二手房均可享受税收优惠。

　　自治区发改委经济研究院投资研究所副所长秦波分析认为，如此密集的房产刺激利好政策的出台，对改善目前供大于求的供求关系大有裨益。同时，可增加改善性住房的成交量，促使房地产市场趋热。

　　房地产新政的施行极大地调动了市民的购房热情。5月9日，在乌鲁木齐新市区一新开楼盘认购现场，准备购房的市民黄新胜坦言，今年是5年来乌市买房享受各项优惠政策最全的一年，自己的买房动力也大了。

　　楼市回暖迹象显现 房企销售各显奇招

　　房地产新政的出台刺激了市场购买力，让房地产业出现了回暖的曙光。不少房产企业也紧紧握住这次难得的机遇，“摩拳擦掌”地准备大干一番。“送契税”、“低首付”、“送现金券”、“1万抵五万”、“总价折上折”、“特价房”……眼花缭乱的营销方式让人目不暇接。业内人士表示，楼市的营销战将会在未来一段时间内占据市场主导。

　　从3月13日至今，围绕乌鲁木齐万达中心超5A甲级写字楼，乌鲁木齐万达广场投资有限公司展开了10余场宣传推广活动。仅仅一年时间，乌鲁木齐经开万达广场就拔地而起，销售也屡创佳绩。这从万达房产营销中心销售冠军马心如2014年的业绩中就可窥见一斑：这一年其共售房302套，销售总额2.48亿元。

　　“虽然政策利好，但去库存仍是摆在房企面前的一座大山，这也是目前虽然政策好转，房地产开发商仍要加大营销力度的原因。”新疆佳弘房地产开发有限公司副总经理张华透露，借政策红利加大营销力度策略是当前房企的工作重心，大家都希望借政策宽松期尽快完成去库存化。

　　新浪乐居调查显示：当前新疆房地产市场存量低于全国平均水平，去存量压力明显小于内地。而市场需求上，城镇居民自住和改善性需求旺盛，刚性需求仍是主流。

　　自治区住建厅厅长张鸿表示，虽然在经济发展新常态下，我区房地产市场发展不均衡、企业和消费者信心不足等不利因素还存在，但自治区宏观经济长期向好的基本面没有改变、城镇住房刚性需求没有改变，在房地产市场发展外部环境持续向好的背景下，我区房地产市场发展前景比较乐观。我们应将中央和自治区相关政策吃透用好，更好地促进房地产市场平稳健康发展。