据新华社3月30日电    央行、住建部、中国银监会30日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。同日，财政部也联合国税总局发文，明确个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。
          公积金贷款购首套最低首付20% 
          通知指出，调整后，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%（此前首付款比例不低于60%），具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
          在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
          此外，人民银行、银监会各级派出机构要在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策和执行情况和实施效果，有效防范风险。
          营业税免征期限5年变年变2年
          与此同时，财政部、国税总局30日联合发布消息，我国将从3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
          根据通知，调整内容包括：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
          我国目前执行的个人住房转让营业税政策规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税。

本文来源: 市政府

31.03.2015  14:05