首府2015楼市分析报告发布 房市“量升价稳”，库存压力仍在
27.12.2015 11:04
本文来源: 市政府
当日，记者从以“新思路?新思维”为主题的2015年乌鲁木齐市房地产盘点与展望峰会上了解到，今年乌市房地产整体市场“量升价稳”，26岁至30岁人群为置业主力军。新房市场水磨沟区和高新区活跃度较高，二手房市场天山区销售夺冠。
报告显示，截至12月15日，乌鲁木齐新建商品房成交57835套，较去年上涨62.4%，成交总面积达645.1万平方米。其中，新建商品住宅成交50353套，较去年上涨75.6%，住宅成交总面积549万平方米。乌市二手房共成交39517套，较去年下降9.53%，成交总面积达346.8万平方米，较去年减少6.78%，其中二手住宅成交38208套、329.4万平方米。
成交房企中，本地企业唱主角，成交金额占比72%。其中，改善型住房120平方米以上新建商品住房同比增幅最大，占比近4成。
但依然需要引起重视的是，商品住房库存依旧高位运行，11月乌鲁木齐20个商品房项目领取预售证，共计批准预售15648套，其中住宅房源共13602套。“进水量”大于“出水量”，使得乌市商品住宅库存于11月末重回8万套大关，库存去化周期为15.8个月。12月去化周期略有下降，截至12月15日，乌市商品住房库存去化周期为14.2个月。
报告提示，现阶段乌市库存仍高于前几年的水平，压力不容小觑，且市场的不确定因素较多，随着刚性需求和改善型需求的大幅度释放和透支，尤其要防止明年上半年成交量出现较大波动，楼市“去库存”任重道远。
乌市住房保障和房产管理局副局长王建透露，乌鲁木齐贯彻落实中央去库存化政策的方案将于近期发布，明年还将通过多种新的房产交易模式，仍将延续去库存的主基调，继续加大既有库存的消化。
据了解，透明售房市场研究院成立于2013年3月，依托透明售房网所独家拥有的最权威、真实、全覆盖的房地产数据库，提供房地产市场分析，致力于房地产市场专业化的分析、研究、咨询领域，拥有强大数据研究经验和房地产行业从业经验的采编团队为核心的专业房产市场研究团队。此次发布的乌鲁木齐楼市分析报告，也是基于乌鲁木齐市场数据的专业分析。
□报告解读
今年乌市新房成交均价、住宅均价同比双降
今年新建商品房签约均价为6398元/平方米，较去年下降14.28%。其中新建商品住宅签约均价5564元/平方米，较去年下降16.34%。价格下降的原因是今年重点消化的为低单价住房库存，其中包含低价统建房。
新房市场：成交主力为水区、高新区、经开区
近年来，随着乌市“南控北扩、东延西进”战略深入实施，不断推进城市向北部新区拓展、向东西两翼延伸，城市发展框架逐渐拉大。
乌市新房市场的成交主力在水磨沟区、高新区（新市区）和经开区（头屯河区），三区年度新房成交均突破万套。
报告分析指出，水磨沟区拥有稀缺的自然、人文景观资源，随着乌鲁木齐旅游产业的发展，不少品牌开发商入驻该区。加之该区的统建房――观园路片区和八道湾片区成交量直接推高了成交总量。水磨沟区最终以全年16222套、111亿元的销售总额，勇夺新房市场冠军。
高新区（新市区）作为新兴区域，成交14457套、109.7亿元的销售总额，居第二。经开区（头屯河区）成交10152套，成交面积106.7万平方米，排第三。
二手房市场：天山区销量夺冠高新区金额夺冠
分区域来看，二手房市场天山区以成交12312套、105.4万平方米成为二手房市场的冠军，成交套数占全市总量的31.2%。其中，住宅成交11973套。
虽然天山区成交套数和成交面积最高，但成交金额最多的是高新区（新市区）。高新区（新市区）二手房成交金额66.6亿元，占比33.9%。天山区成交金额为58.1亿元。
价格方面，今年乌市二手房签约均价为5667元/平方米，较去年上涨18.43%，其中，二手住宅签约均价5605元/平方米，较去年上涨19.97%，均创历史新高。成交价格上涨主要原因是高新区（新市区）高单价房源的放量。
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27.12.2015 11:04
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乌鲁木齐市现有各类自然保护地8个，批复总面积127992.市政府
