今年乌鲁木齐市新房价格会明显分化

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　　  今年，乌市房价是涨还是跌？买房还能不能保值？对于这些老百姓关心的问题，乌市人大代表、乌市房产局党组书记、局长姜毅表示，今年乌鲁木齐新房价格分化会更明显。

　　受大环境影响，一些有购房需求的市民心生犹疑：今年是否适宜买房呢？对此，姜毅从几个方面分析认为，不必过分担忧。

　　“从政策方面看，房地产作为我国经济增长的重要力量，仍然需要发挥其‘稳增长’的功能，加上全国尤其三、四线城市商品房库存压力仍然很大，预计2016年从全国层面到地方层面，房地产市场都将处于较宽松的政策环境中，这将对乌市房地产业产生正向激励，提振购房者信心。”

　　“从需求层面看，全国房地产政策致力于鼓励改善性住房需求和刚性住房需求入市，将带动市场销售积极向好，进而稳定住房消费，提振房地产市场信心，助力减轻地方库存压力。此外，乌市地方政府各项税费优惠政策如持续出台，都将给购房者带来真正的实惠；另外，随着城市化持续推进，相当数量的新市民住房问题还没有解决，相当数量的城市居民对改善住房条件还有新的需求。从长远看，乌鲁木齐改善性住房需求和刚性住房需求整体有望继续释放。”

　　那么，买哪里的房比较保值呢？姜毅说：“今年，乌市新房市场价格分化将越发明显。2016年，乌市新房市场中，核心商圈和成长性较好板块的楼盘将积累更多小幅涨价空间，城市外围板块的楼盘依然不排除降价跑量。而有着学区优势、地段优势、环境优势的二手住宅产品，受市场预期向好影响或呈现涨价趋势。另外，‘十三冬’的举行预计会对南山片区房价产生带动效应。”（记者刘书成）