乌鲁木齐市楼市前三季度渐趋回暖二次置业需求增加

　　      乌鲁木齐市楼市前三季度渐趋回暖

　　　　二次置业需求增加首选户型是90平方米以上的三室两厅

　　随着收入的好转，乌鲁木齐市部分家庭二次置业需求增加，首选户型是三室两厅的大户型。

　　据乌市统计局统计：今年1-9月，乌市房地产市场总体呈现逐步回暖趋势，房地产开发投资增速年内首次由降转升，建设规模回落速度减缓，商品房销售情况好转，待售面积增速回落。其中商品房销售中，90-144平方米的商品房销售情况最好。

　　统计数据显示：1-9月，乌市商品房销售面积为221.25万平方米，同比增长4.3%。从住宅结构看，其中90平方米以下商品房销售面积43.27万平方米，下降6.4%；90-144平方米商品房销售面积116.95万平方米，增长7.96%；144平方米以上商品房销售面积30.07万平方米，下降8.7%。数据显示90-144平方米商品房销售情况好于90平方米以下和144平方米以上销售面积。

　　“10年前刚结婚时，手头没多少钱，当时就买了一套70多平方米的婚房，现在家里有了小孩，老人也过来帮着照顾孩子，今年下半年房价有点下降，我们赶紧又按揭了一套120平方米的房子，现在全家人搬进新房住了。”乌市市民陈红军说。

　　记者从红光山片区和高铁新区片区的多家售房部了解到：目前购买大户型商品房的主要有两大人群：一是二次置业的改善型购房，二是80后与90后结婚婚房。“很多80后、90后是独生子女，他们购房有双方父母支持，选择110-120平方米的大户型比较多。”乌市润和居置业顾问刘娟说。

　　伴随着房地产市场逐渐回暖，待售面积增速也开始回落。记者了解到，统计数据显示：截至9月末，乌市商品房待售面积229.17万平方米，同比增长52.2%，增速较上半年回落14.2个百分点，总量较上月减少6万平方米。从商品房待售面积时间的长短来看，1年内商品房待售面积52.94万平方米，同比增长23.5%；1-3年商品房待售面积126.19万平方米，同比增长1.27倍；3年以上商品房待售面积50.04万平方米，同比下降4.4%。

　　待售面积从用途看，住宅待售面积大幅增加，库存较大，而非住宅类房屋待售面积较去年回落。9月末住宅待售面积119万平方米，同比增长1.2倍；办公楼为25.01万平方米，同比增长15.8%；商用营业用房37.24万平方米，同比增长14.7%。

　　从住宅结构看待售面积，其中90平方米以下普通住宅待售面积27.46万平方米，增长1倍；90-144平方米普通住宅待售面积40.37万平方米，增长66.1%；144平方米以上普通住宅待售面积51.17万平方米，增长2.3倍。数据显示，90平方米以下和144平方米以上现房的待售面积大幅增加。

　　虽然乌市房屋待售面积增速回落，但商品房库存压力依然较大。据统计，截至9月末，乌市商品房待售面积229.17万平方米，同比增长52.2%，其中住宅待售面积119万平方米，同比增长1.2倍。增长速度虽然减缓，但仍居高不下，房地产企业去商品房库存压力仍较大。（首席记者于江艳）