“五一”乌鲁木齐市楼市供需两旺 4月样本均价为7547元/平方米

　　根据中指院的数据，4月全国100个城市中，新建住宅均价为10522元/平方米，乌鲁木齐样本均价为7547元/平方米。有39个城市房价出现了环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。业内认为，这反映出各类政策组合效果的初步显现，市场正在逐步增强信心，楼市整体成交量平稳释放。

　　乌市房价上涨和市场反应是否一致？从“五一”小长假的市场表现来看，在放松楼市调控、降低门槛等利好政策的不断刺激下，乌市楼市出现了少有的供需两旺态势，不少房企都加大了房源入市量，抓住假日楼市良机，通过与购房者开展各种互动活动和让利促销，来拉升销售，活跃市场。

　　来自益客兰德的数据显示，4月19日至4月25日，乌市新建商品住宅成交854套，环比前一周上涨68.11%；成交面积6.34万平方米，环比前一周上涨70.43%；成交均价6772元/平方米，环比前一周上涨1.15%。单周网签量已经达到自今年以来第二高的水平，其中一家楼盘25日开盘当天一小时销售1个亿，创下今年乌市开盘新纪录。

　　“4月的表现仍达不到去年同期，但比今年前3个月销售情况好得多，在乌市住房公积金贷款政策调整后，贷款买房的门槛和压力进一步减轻，在利好政策推动下，小长假期间客流达到了一个小高峰。”

　　乌市一家房产公司销售经理马先生说。从国家统计局发布的数据来看，前3个月，乌市新建商品房价格虽然仍然处于微跌状态，但跌幅已明显表现出企稳并逐步收窄态势。因此，在利好政策出台之后，乌市房价何时出现止跌、乃至反转上涨，在第二季度的表现尤为关键。

　　“中指院的数据虽不是官方口径，不一定能准确反映乌市房价走势，但从中可以看出，乌市楼市回暖的趋势很明显。这和全国楼市调控效果开始显现是一致的。”新疆众华房产有限公司经理肖平说。

　　今年在乌市买房可享受这些优惠

　　●已有1套住房且购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商贷购买普通自住房，最低首付不低于40%。

　　●公积金贷款买二套普宅首付3成。

　　●个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　●个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　●2015乌鲁木齐（春季）房地产交易博览会将于5月14日至17日在新疆国际会展中心举行。展会期间，在契税补贴政策方面：对购买新建商品房的，给予契税全额财政补贴，补贴政策实行先缴纳后返还的方式。

　　●乌市住房公积金存贷款，5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上的贷款利率为4%。

　　●只要连续足额缴存住房公积金6个月以上且符合条件的市民便可申请贷款。

　　●住房公积金最高贷款额度为50万元。

　　●恢复职工异地购房住房公积金贷款业务。

　　●恢复职工商业贷款置换住房公积金贷款业务。

　　●按照国家部委《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中“职工首次贷款购买住房或首次贷款本息全部归还后再次贷款，可按首套住房办理”的要求，取消第二次住房公积金贷款首付达到总房价50%的限制和利率上浮10%的规定；按《通知》中“职工首次购买住房贷款额度未达到本人最高贷款额度，虽首贷未还清，仍可申请第二次贷款，但两次贷款额度之和不得超过本人最高贷款额度”的要求，对现行政策进行相应调整。

　　5年来今年买房政策最宽松

　　亚心网讯（首席记者刘书成）今年是自2010年以来，在乌鲁木齐市买房享受到的各项优惠政策最齐全的一年，也是购房政策最宽松的一年。

　　5月6日上午，记者从乌市地税局第一分局契税办税服务厅发现，前来办税的纳税人较“五一”前有明显增加，不少纳税人前来办理2年以上（含2年）二手房免征营业税政策。

　　个人买卖房屋主要缴纳的税收即营业税及契税。乌市地税局有关负责人说，今年3月1日至9月30日，在乌鲁木齐购买新房缴纳的契税超过1%部分，均由财政补贴。政策执行后，乌市个人购买新房及二手房均可享受税收优惠。

　　“目前，乌市住房公积金贷款政策可以说是近年来最宽松、门槛最低、额度最高、可用范围最广的。”新疆海华房地产公司副总经理李建平说。

　　自2009年12月，中央政府将个人住房转让营业税免征时限由2年恢复至5年，遏制炒房现象以来，今年是乌市房地产利好政策最为密集的一年。今年针对房地产市场的宽松政策，与5年前，2010年国务院发布“国十条”，也就是“史上最严厉的调控政策”的情形截然相反。

　　自治区发改委经济研究院投资研究所副所长秦波表示，如此密集的房产刺激利好政策出台，对供大于求改善供求关系有所帮助，有利于增加改善性住房成交量，使市场趋热，对开发商而言是个利好消息，也充分体现了政府的“救市”心态。

　　这些房地产刺激政策既有国家层面出台的，更有地方政府自行制定的，这充分体现了地方对“土地财政”的依赖程度。民建新疆区委会专职副主委张尚建说，近年来，国内房价上涨过快与土地出让金的大幅增长脱不开关系。

　　今年前两月，乌市完成房地产投资3.9亿元，同比增长8.1%。新建商品房批准预售119.11万平方米，同比增长89.97%；新建商品住房批准预售77.95万平方米，同比增长48.45%。