乌鲁木齐买房观望市民加紧入市 新政接到文件就能执行

　　亚心网讯 （首席记者 曹华 ）“二套房首付比例下调政策执行了没有？”“我刚交了定金，但还没有办贷款手续，能不能缓一缓，让我等等政策。”3月30日，中央、住建部、银监会联合下发的楼市新政引发首府市民高度关注。昨天，各家开售楼盘不断接到消费者电话咨询和现场询问。

　　地税和公积金管理中心等相关部门昨日接受采访时表示，目前包括二套房最低首付比例下调至40%、公积金二套贷款首付调整和营业税免征期5改2等规定都暂未落地，不过只要接到具体执行通知，就立即执行，时间应该不会太长。

　　 购房者加紧入市“先下手为强”

　　3月31日中午，记者在乌市王家梁附近的一家售楼中心看到，尽管受当天天气影响看房人不多，但仍有不少购房者前来咨询楼盘和贷款政策。“我前两周就开始关注这个楼盘二期的房子，但因为手头资金不是很充裕，所以迟迟没有交定金，国家降低二套房首付比例，我算了一下，二套房首付降到40%，我手头可以腾出来近15万元，用来缴契税、装修足够了，所以我就来问问政策什么时候落地，并尽快确定好要买的楼层房型，准备将房子定下来。”市民陆继平对记者说。

　　该楼盘一位工作人员说，楼盘定位精品小区，主要面向改善性住房客户，今天一早便有需要贷款的看房客户陆续前来询问降低首付的政策，但因何时执行销售人员也不掌握，因此只能让顾客选房，等政策落地第一时间通知他。

　　记者走访了几家正在销售的楼盘发现，此次楼市新政出台让不少原本迟疑观望的购房者加紧入市，以免买房门槛降低后先入市的抢走优势房源，因此“先下手为强”成了不约而同选择。此外，一部分原本资金不宽裕的购房者因为首付比例下降，有能力出手购买看中的房子，因此想借新政的东风，尽快买房。

　　“从去年9月我就开始关注乌市的楼市价格，因为都在说楼价开始跌了，但半年过去了，好的楼盘价格纹丝不动，而且各种稳定楼市政策接连不断，这次新出台的政策力度更大，会吸引大批人买房，因此我决定不再等了。”市民张康建说。

　　记者在水磨沟区一家售楼展厅遇到上周才缴了定金的陈世平，他正在办理二套房贷款手续。“看到政策后我就给房产公司打了电话，问能不能先把办理贷款的进度放一放，虽然总房款一分不会少，但少交首付，压力就减轻了。”他说。

　　“降低首付对买房者是好事，但对房产销售来说却是利弊均有，利是会有更多人入市买房，房子好卖了；弊是原本准备付款的客户都暂停付款了，都在等待政策落地，我们就担心别煮熟的鸭子给飞了。”房产销售员张丽萍说。

　　 相关部门：接到文件就能执行

　　“目前还没有接到上级部门的通知，但既然国家相关部门已经出台文件，税务部门随后就会下发执行通知，时间不会太长。”乌鲁木齐市地方税务局税政一处副处长周勤昨日说，营业税免征期“5改2”的执行时间是3月31日起，因此只要是31日之后转卖住房，符合条件都可以享受。

　　记者从乌鲁木齐市住房公积金管理中心了解到，目前该中心也在研究下调公积金首付比例政策，确定执行后将尽快下发通知告知市民。

　　目前，首府各家商业银行也在等待总行的通知，只有接到文件，才能执行二套房首付比例最低下调至40%的规定。“快的一周，慢的要半个多月，所以需要大家耐心等待。”一家商业银行的信贷经理张先生说。

　　 出手买房的时候到了吗？

　　又一重磅楼市新政出台，此时该不该入市买房？相信这个问题让想买房的人很纠结，就连地产业内人士的看法也都不一。

　　 确实需要，该买就买

　　说到底，房子的真正属性还是居住，只是过去十年经济快速发展，房子成为了人们投资增值的工具。随着去年楼市进入调整期，乌鲁木齐房价也出现了小幅下降。国家和地方相继出台刺激和松绑政策后，楼市逐步企稳越来越明显。不少购房人都想着在楼市最低点买房，但事实上，普通消费者可能永远也抄不到底，反而在这犹豫不决的过程中，失去享受住房改善生活的时间。房子本身还是需要回归“住”的功能，而不要想着投资、增值的目的，只要确实需要，该出手时还是要出手。

　　——新疆克而瑞研究机构负责人姚朗

　　 房价不可能一直跌

　　房地产和股市还不太一样，房地产是实体经济，牵扯到上下游上百个行业，大到钢铁、水泥、银行金融，小到家装、家电销售等。去年全国楼市开始下行，所有相关行业或多或少都受到影响，甚至影响到国家整体经济发展，因此，政府也不可能任其大起大落。从国家不断出台刺激房地产消费政策就能看出，房价不会出现大的波动，最好一直保持在稳定缓慢增长的轨道上。只要看清这种大趋势，刚需和改善性住房需求的消费者就可以买房。

　　——新疆智鹏房产有限公司经理李惠平

　　 首府楼市调整还不彻底

　　去年9月，乌鲁木齐商品房价格开始出现环、同比下降，到目前的半年时间里，乌市房价均价回到2014年初的水平，仍然在7000元每平方米以上。

　　目前，乌鲁木齐楼房存量超过历史最高水平，去化周期长达27个月，还不断有新房入市，严重供大于求。因此，只要楼市存量不回到合理区间，供大于求的局面就不会改变，房价就一直处于下降通道中。

　　另外，一旦群体性的市场观望情绪形成，要想反转所需的时间势必会很长。要想让担惊受怕的购房者形成统一的入市意愿，显然不是半年时间就能达到的。

　　——房产网分析师胡子健