2015乌市楼市进入存量时代：5.5万套库存探底市场信心
新浪乐居讯（编辑 袁帅） 2015年的春天就要来了， 乌鲁木齐 房地产 行业却从未像今天这样，对这个春天充满了疑问。对乌鲁木齐 住宅 市场而言，2014年受销售下降、供求不平衡的影响，库存量持续攀升至近五年来的最高点，去化周期处于近五年来的最高值。
据新疆克而瑞数据统计，2014年末乌市商品住宅可售余量累计达到628万㎡，较2013年底增长27.4%，可售库存54857套，去化周期高达27个月。乌市住宅市场面临的去化压力显著分化，“去库存”俨然成为2015年市场的主基调。
换而言之，2014年乌鲁木齐开发商的存货压力普遍很大，成交不景气的背后是购房者观望情绪的加重，这一情绪将直接影响开发商需求入市放缓。
分析认为，2015年乌鲁木齐房企想依靠高周转继续实现快速增长的策略将难以为继，开发商必须认真研究购房者的需求，否则将很难在“存量房时代”做精准营销。
乌市房地产的快速发展是把双刃剑
无疑，规模是一把双刃剑，它意味着行业地位，意味着规模效应带来的好处，但也往往意味着更大的资源占用，意味着形成更多存货的可能。
从近五年乌市商品住宅存销比走势来看，2009-2014年存销比分别为1.69、1.81、0.66、0.60、0.74、0.32。2014年乌鲁木齐商住存销比为0.32，达近五年最低值，房地产住宅市场明显从“供不应求”向“供过于求”转变。
综合新疆克而瑞数据统计，2014年乌市商住新增预售供应项目116个，预售楼盘618个；住宅类土地成交259万方；商品房用地容积率为2.57。
库存的压力还将持续并贯穿2015年，新疆克而瑞机构负责人姚朗认为， 如果要追本溯源导致2014年楼市库存量飙升的原因，可以从三个方面分析，一是早几年土地供应量大；二是容积率批的过高；三是市场供应量大。 在房地产行业走低的背景下，潜在建筑面积不断增大，但是新增成交却在减少，库存量势必井喷。
住宅市场近5.5万套存货 探底市场信心
面对住宅市场近5.5万套的库存量，房企在2015年及今后很长的一段时间都会更加务实。2015年即使单个盘存量小没有存货压力，但是整体市场新增供应和库存去化慢。大环境存货体量大，单独想卖高价的项目几乎无可能，探底市场信心明显不足。
据悉，2014年TOP10企业实现销售金额116.6亿元，占全市整体42.7%的比重，本地企业只在TOP10中占6成，万达、宝能作为新晋房企首登榜单。市场份额进一步扩大，企业分化在弱市明显加剧。
与全国排行榜相比，乌鲁木齐TOP10企业成交金额同比下降了23%，入围门槛由于市场调整原因下降近1.5亿元。但市场份额却扩大4个百分点，表明乌市市场仍然不够成熟，企业还需提高内功。
分析认为，2015年乌鲁木齐商住市场房价走势会相对平稳，房企很难像“黄金时代”那样在土地升值或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间。而随着商品房库存积压销售困难，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失。